Baltis capital œuvre dans le crowdfunding immobilier et se fait souvent discret malgré sa performance et sa fiabilité. Nous avons donc décidé de partir à la rencontre de cet acteur pour en savoir plus à son sujet. Pour attirer votre attention, je voudrais tout d’abord dire qu’il possède tous les agréments afin d’exercer son activité.
C’est un point important, car il est essentiel d’investir exclusivement sur une plateforme possédant tous les agréments.
L’histoire de Baltis capital
La plateforme de crowdfunding Baltis capital voit le jour en 2016 sur l’initiative d’Alexandre Toussaint le Président et de Clément Bornier le Responsable structuration. Elle se base principalement sur des projets de taille moyenne nécessitant un capital de 200 000 à 600 000 euros. Entre autres, elle se base sur le crowdfunding de proximité pour donner facilement une entité et un visage à l’investissement.
En 2021, elle a tout de même augmenté le nombre de ses projets en collaborant avec des promoteurs immobiliers. Cette initiative paraît comme une évidence pour satisfaire l’appétit de ses 4 000 investisseurs qui ont choisi la plateforme pour la qualité de ses prestations.
En consultant le site, nous avons pu en apprendre davantage sur l’origine du nom de Baltis capital. Ce nom vient du terme « baaltis » qui est une divinité protectrice de la ville. Ce dernier a pour racine le mot « baal » qui signifie « avoir et être propriétaire ».
C’est de cette façon que le nom de la plateforme a été choisi. Par la suite, le terme capital a été choisi pour indiquer la somme d’investissement réunie pour en tirer profit.
Le concept de son investissement
L’investissement sur Baltis capital s’effectue à travers une obligation de 1 000 euros minimum. Le ticket d’investissement qu’elle propose est le même que celui que l’on peut trouver auprès des autres plateformes évoluant dans le même domaine.
Les propositions de projets visibles sur la plateforme affichent un rendement allant de 8 à 12 % avec une durée allant de 6 à 36 mois. En général, avec ce genre d’investissement, lorsque le taux est élevé, le risque l’est d’autant plus. Pour contrôler au maximum ce risque, il est important d’étudier minutieusement un projet avant d’y investir.
Les autres produits proposés
Un peu plus haut, nous avons parlé du caractère des projets que propose la plateforme : le crowdfunding de proximité. Toutefois, pour attirer les investisseurs qui veulent placer leurs argents sur le long terme, elle propose également des projets allant dans ce sens. Elle leur donne notamment l’accès à un investissement visant l’acquisition de locaux commerciaux tels que les magasins de vélo et les boulangeries.
Les autres formes d’investissement disponible sur Baltis capital se font à travers l’acquisition d’actions pour l’obtention de revenus locatifs. La plateforme permet à ses investisseurs d’investir dans 4 types de SCPI qu’elle a rigoureusement sélectionnée parmi plus de 200 projets audités. Il y a la SCPI spécialisée dans une seule classe d’actif : viticoles, parcelles, commerces, logistique, santé.
Les frais appliqués sur la plateforme
Baltis capital ne propose aucuns frais concernant le crowdfunding immobilier. C’est en tout cas valable pour les investisseurs. C’est-à-dire qu’il n’y a aucuns frais d’entrée, aucuns frais de gestion et aucuns frais de sortie.
Pour se rémunérer, elle s’adresse aux opérateurs de projets. Ces derniers lui versent des honoraires tels que le ferait un client affilié à une banque. C’est-à-dire que chaque promoteur paye des frais afin d’être financé à travers des levées de fonds mises en place au niveau de Baltis capital. En revanche, sur les projets en SCPI qu’elle propose, il y a des frais à régler.
Les avantages d’investir avec Baltis capital
Baltis capital offre une solution de diversification à ses investisseurs. Elle propose des solutions d’investissement basées sur des classes d’actifs encore considérés comme réservés à des privilégiés et opaques.
Une fiscalité intéressante
Les placements que propose Baltis capital offrent un avantage fiscal considérable et non négligeable. En effet, ils sont éligibles au PEA PME ou PEA. Cela permet de ne pas fiscaliser ses revenus pour une durée de cinq ans à condition de ne sortir aucun argent de sa PEA. Au-delà de la cinquième année, les plus-values sont entièrement défiscalisées, et cela, même si vous réalisez des retraits.
Néanmoins, le PEA reste assujetti aux prélèvements sociaux. Cette offre fait partie des avantages principaux à investir à Baltis capital plutôt qu’auprès d’une autre plateforme.
Une performance en ligne très attractive
Baltis capital a déjà financé près d’une centaine d’opérations. La plateforme commence à avoir une solide réputation par rapport à l’attractivité de ses projets et la solidité de ses financements. Si les investisseurs s’y trouvent, il en va de même pour les promoteurs.
Avec une rentabilité moyenne de 9,60 % en ce début d’année, elle affiche un taux de défaut encore nul pour le moment. Le rapport risque et rendement est donc plus qu’intéressant. Avec une durée moyenne de 3 ans ou 39 mois, il offre l’avantage de dynamiser votre capital. En effet, votre argent ne reste pas immobilisé, vous pouvez avoir de l’argent liquide au bout d’un certain temps.
Une rigueur et une expertise performante
La performance de Baltis capital n’est pas le fruit du hasard. Il y a deux points qui permettent d’affirmer que la plateforme est digne de confiance.
Tout d’abord, chaque projet subit une procédure d’analyse poussée : financier, juridique, audit technique…plusieurs points de contrôle sont effectués. Cela sert à évaluer de manière juste son niveau de risque. Lorsque ces premières étapes sont franchies, le projet doit encore faire l’objet d’un débat au sein du « conseil des sages ». Cette analyse collective de chaque dossier est un gage de l’impartialité du résultat final.
Un service client très disponible
En cas de problèmes ou de questions, un service client est toujours disponible via un tchat. Il est très réactif et peut fournir une réponse au bout de plusieurs dizaines de secondes. Même si l’expérience est entièrement digitale, il y a bien un conseiller au bout de l’écran qui conseille et informe.
Vous avez même la possibilité de recevoir un email personnalisé. Pour rassurer et satisfaire ses membres, Baltis allie l’expérience et la simplicité pour leur offrir un service sur-mesure. Aucun doute n’est laissé en suspens, un accompagnement est toujours proposé pour que chaque investisseur soit rassuré.
Comment investir sur Baltis capital ?
Pour faire partie de la grande communauté de Baltis capital, il faut d’abord créer un compte en ligne. Cette démarche implique de renseigner plusieurs informations pour permettre l’analyse du profil de chaque investisseur. Cette démarche est effectuée afin de suivre une réglementation obligatoire, mais aussi pour assurer que le produit est conforme aux besoins de l’investisseur.
Une fois que votre profil est validé, vous avez accès aux différents projets de la plateforme. De nombreuses informations vous permettent d’avoir votre propre avis sur chaque cas. Entre autres, il y a une fiche récapitulative, la synthèse, la localisation, le business plan, le planning, la caution et la structuration du projet.
Après consultation d’un projet, s’il vous intéresse, vous pouvez charger votre compte et effectuer une souscription en ligne. Les investisseurs disposant des fonds nécessaires pour un projet sont prioritaires dans l’ordre chronologique de leur souscription. Les investisseurs sans fonds passent en second plan suivant l’ordre chronologique de leur souscription.
Exemple d’un projet sur Baltis capital
Pour comprendre le fonctionnement de la plateforme, nous allons aborder le projet un des projets disponibles sur la plateforme. Il s’agit d’un cas concernant la construction d’un immeuble faisant près de 4 000 m2 Isneauville. Cette surface inclut des bureaux, un local d’activité et une surface de stockage extérieur conforme aux dernières normes environnementales.
Ce projet a nécessité un budget total de 17,2 millions d’euros.
Une collecte a été menée sur un an et a permis d’obtenir 1 200 000 euros. Avec un ticket minimum de 1 000 euros, la rentabilité estimée est de 9 %. Cet investissement est admissible au PEA PME. Pour assurer la fiabilité du projet, la plateforme fournit plusieurs détails.
Par exemple, elle renseigne l’expérience du promoteur, l’état de l’acquisition ainsi que tous les documents fournis par rapport à la concrétisation du projet.
Autrement dit, l’audit ou la procédure de sélection est bien détaillé et très complet. De nombreux éléments sont partagés pour permettre à l’investisseur de tenir compte des risques à partir de son analyse. Cette décision est tout de même simplifiée avec la présence d’une note sur 10 et d’un pictogramme.
Pourquoi choisir Baltis capital ?
L’inflation, la hausse des taux et la situation économique vont influencer les projets immobiliers. Cela va réduire la capacité d’emprunt des investisseurs, faire chuter les accords de crédit et l’immobilier commercial va souffrir de façon plus marquée.
En privilégiant les projets mettant en avant les marchands de biens avec une commercialisation avancée ou l’immobilier résidentiel, vous contrebalancez le coût de votre crédit. Les projets proposés sur Baltis capital remplissent tous ces critères, ce qui est une bonne chose. De plus, la plateforme permet aux étrangers ou résidents fiscaux étrangers d’investir dans ses projets.
Les uniques limitations imposées sur Baltis concernent les pays sous sanction et les US-personnes ou les investisseurs venant des USA.
A noter qu’il existe des alternatives à Baltis, on pourra citer La Première Brique, Lymo, FundImmo ou encore Anaxago. Toutes ces plateformes ont leurs avantages et inconvénients, n’hésitez pas à consult/crowdfunding/avis-anaxago-crowdfunding-immobilierer les articles associés pour vous faire votre propre avis.
Avis des investisseurs sur Baltis Capital
Les investisseurs qui sont passés par Baltis Capital sont globalement très satisfaits. Il suffit de se rendre sur google pour y voir une liste d’avis positifs sur la plateforme.
On recommande notamment :
- la réactivité et disponibilité des conseillers
- la qualité des projets et la performance supérieur à 10%/an
- la diversité des produits proposés
