La vente d’un bien immobilier peut parfois être une tâche très fastidieuse pour certains vendeurs. De nombreuses procédures ralentissent également la tâche, souvent administrative. En effet, les vendeurs doivent passer par les estimations de leurs biens, et surtout par de nombreuses visites avant de pouvoir conclure une vente.
Il faudra donc compter presque une centaine de jours pour pouvoir réaliser la vente d’un bien immobilier. Afin de remédier à cette situation, la startup Zefir a été lancée dans le but de simplifier le parcours des vendeurs. La start-up propose 2 offres que l’on présente ici :
- Zefir MAX : un accompagnement pour optimiser le net vendeur.
- Zefir COVER : la réception d’une offre d’achat ferme et définitive en quelques jours, prix net vendeur garanti.
Découvrons dans cet article notre avis sur le concept de Zefir. Attention, l’offre Zefir Cover est encore ouverte mais elle devrait s’arrêter prochainement, Zefir va se concentrer sur l’offre Max.
Présentation du concept de Zefir Immobilier
La startup Zefir est spécialisée dans la vente immobilière instantanée depuis fin 2020. Elle a été fondée par deux protagonistes lillois : Rémy Fabre et Louis Lambert. Zefir propose donc l’achat d’appartements et de maisons. Ces transactions sont réalisées avec sécurité, mais aussi en toute rapidité.
Son objectif est de pouvoir faciliter l’estimation d’un bien et sa mise en vente en ligne. C’est la première étape à réaliser sur le site et vous obtenez une réponse rapide. Vous pouvez faire cette simulation directement sur ce lien.
L’entreprise se base ainsi sur un modèle qui allie à la fois la simplicité des actions à réaliser, l’interactivité, mais aussi la réactivité du marché immobilier en ligne avec l’expertise d’un professionnel en la matière. Grâce à sa plateforme, il sera possible d’atteindre son objectif de vente beaucoup plus rapidement. Le particulier pourra alors réaliser une vente en ligne dans les plus brefs délais.
Nous pouvons dire que Zefir est une solution intéressante pour tout investisseur, en particulier les particuliers pressés de vendre. La start-up peut accompagner un client de A à Z dans sa vente.
Comment fonctionne Zefir : les étapes de la vente immobilière
Pour pouvoir vendre un bien avec Zefir, il suffit de procéder à quelques étapes simples.
La réception de la proposition par Zefir
Vous pouvez accéder à la plateforme de Zefir sur n’importe quel support. Vous aurez ensuite à remplir un formulaire relatif aux informations de votre bien immobilier. Zefir prendra ensuite en considération toutes vos informations, puis vous proposera une première offre sous 48 heures. Il faut savoir que le prix proposé par Zefir tiendra compte d’une valeur d’expertise faite par un spécialiste.
En fonction de votre objectif, vous pourrez choisir l’offre qui vous intéresse le plus entre :
- vendre immédiaement
- vendre au meilleur prix
Analyse du bien par Zefir
Pour pouvoir déterminer la valeur d’un bien au prix le plus juste, Zefir accorde une importance majeure à la valorisation. De ce fait, elle procède à l’analyse du bien. Un expert sera alors engagé pour diagnostiquer le bien et les données suivantes :
- Les informations liées à la démographie de la localisation du bien
- Les informations relatives à la situation socio-économique de l’emplacement du bien
- Les informations concernant le marché de ce bien et l’attractivité du secteur
- Les informations en rapport avec les transactions immobilières historiques du secteur où est situé le bien
- Les informations sur le marché actuel (annonces immobilières actives et celles expirées)
Pour pouvoir trouver le bon prix du bien sur le marché, Zefir met en confrontation plusieurs algorithmes mais aussi la valorisation effectuée par des agents immobiliers spécialisés et neutres.
L’étude de l’offre finale
Après la visite de l’expert, une offre finale vous sera proposée en 72 heures. Vous pouvez décider d’accepter l’offre proposée. Zefir vous propose par la suite la sécurisation de votre vente immobilière sur une durée de 7 jours. Plus besoin de réaliser des visites. Il est aussi possible de déménager de chez soi à temps voulu.
C’est l’équipe de Zefir qui vont s’occuper de préparer votre bien à la vente, notamment de :
- réaliser les diagnostics de performance énergétique (maintenant obligatoire)
- prendre les photos et mettre les annonces en ligne
- faire les visites
- monter le dossier auprès du notaire
Il n’y a rien strictement rien à faire jusqu’à la signature du compromis.
Une possibilité de réévaluation
Dans le cas où le client n’est pas satisfait de l’offre de prix proposée par Zefir, ou que l’entreprise n’ait pas considérer certaines données concernant son bien, il est possible de lui faire parvenir toutes les autres informations supplémentaires. De ce fait, Zefir pourra revaloriser le bien en question.
Pourquoi passer par Zefir ?
Zefir propose une vente plus simplifiée et plus rapide des biens immobiliers sans passer par un long processus. En effet, nous pouvons constater une différence majeure entre le fait de vendre avec Zefir et la vente traditionnelle.
En termes d’offre d’achat, cela peut durer de 70 à 100 jours pour une vente traditionnelle. Avec Zefir, l’offre d’achat est optimisée de 7 à 12 jours. En ce qui concerne la rétractation, la vente traditionnelle présente encore 20% de rétractations, tandis que Zefir propose une offre ferme et définitive (offre Cover). Pour l’offre Max, la proposition n’est pas ferme et définitive, il y a toujours le délai de rétraction légal.
Egalement, une vente traditionnelle vous oblige à recevoir de nombreuses visites (10 à 20 visites). En optant pour la vente avec Zefir, vous ne gérez pas les visites. Enfin, il est possible de profiter d’un déménagement flexible avec Zefir, contrairement à la vente traditionnelle qui vous oblige à déménager selon une date de déménagement bien fixe.
Par rapport aux autres concurrents comme Brik ou encore Homeloop, Zefir peut garantir une expérience de vente beaucoup plus optimale. Chez Brik vous aurez à déterminer votre prix de vente contrairement à Zefir qui est en mesure de vous proposer un prix tout à fait réaliste et susceptible d’attirer des acheteurs potentiels.
Attention car pour l’offre Cover (garantie de vente), il faudra remplir un questionnaire pour vérifier votre éligibilité.
Les frais de Zefir Immobilier
En passant par la plateforme Zefir pour la vente des biens immobiliers, Zefir propose un échange de frais de service. Ces derniers sont de 4% pour maximiser votre net vendeur. Une offre tout compris très compétitive par rapport aux autres acteurs.
Pour l’offre Cover où Zefir achète votre bien en instantannée, les frais sont alors de 8%. Ces frais qui peuvent paraitre élevé permettent aussi à Zefir de se prémunir de tout risque et notamment de baisse du marché de l’immobilier ou de complexité pour vendre le bien.
Globalement, votre prix de vente va dépendre bien évidemment de la valeur de votre bien mais aussi de sa localisation ou zone géographique. Nous pouvons dire que cela peut ressembler à une commission d’agent immobilier, bien que cette dernière soit moins élevée.
Comment le montant de frais est une commission, cela peut être particulièrement intéressant pour des particuliers ayant un investissement locatif dont la valorisation du bien n’est pas très importante.
Quels sont les avantages et inconvénients de Zefir ?
Il existe plusieurs avantages de recourir à un service de vente immobilière instantanée comme Zefir. Parmi ces avantages vous avez :
- le fait de pouvoir réaliser une vente ferme très rapidement
- vous ne disposerez d’aucun délai de rétractation
- il n’existe aucune condition suspensive de financement.
Si vous êtes un vendeur pressé, Zefir vous permet d’avoir un gain de temps précieux sur l’ensemble de vos démarches de vente immobilière. De plus, la plateforme vous évite toutes formes de stress ou d’angoisse sur votre vente.
- vous n’aurez pas à prévoir des visites, ce qui est très encombrant et parfois même exaspérant
- Il est aussi possible de déménager selon sa guise, avec flexibilité
- vous pouvez facilement constituer votre dossier, ce qui vous permettra d’investir dans d’autres acquisitions
Cependant, il est aussi possible de rencontrer certains inconvénients au niveau de ce genre de plateforme dont :
- en fonction de l’offre, cela varie entre 4 à 8%
- l’offre d’achat peut être inférieur au prix du marché (en fonction des critères de votre appartement) ou vous n’êtes pas éligible
Quelles zones géographiques couvrent Zefir ?
Les principales zones géographiques couvertes par Zefir sont les suivantes : Paris, Lille, Lyon et Nantes. Il sera alors possible de découvrir les dernières tendances immobilières dans chaque ville couverte par Zefir, mais aussi obtenir une estimation de son bien dans sa ville.
Nos conseils avant de passer par Zefir
Tout le monde cherche à vendre son bien dans les plus brefs délais et au meilleur prix. Avant de décider de passer par Zefir, il est important de considérer à l’avance certains aspects.
Il est important que vous constituiez votre dossier de vente en amont. Pour cela, préparez tous les documents nécessaires concernant votre bien immobilier. Ces données seront considérés par Zefir le jour où vous déciderez de passer par la plateforme. Certains documents sont obligatoires et permettent ainsi d’optimiser la valorisation de votre bien dans le besoin.
Il sera également nécessaire de passer par des agences pour une estimation gratuite et sans engagement de votre bien. De ce fait, lorsque vous passerez chez Zefir, vous pourriez éventuellement comparer le prix proposé par la plateforme aux prix que vous avez obtenus auprès des agences.
Il est aussi recommandé de mettre en valeur les atouts de votre bien immobilier tout en veillant à ne pas cacher ses défauts. Les atouts sont essentiels pour optimiser la valeur de votre bien. Toutefois, il est primordial de rester tout à fait transparent et honnête lors de la mise en vente du bien. C’est pourquoi, vous devez faire part des défauts de votre bien.
Dans le cas où vous souhaitez remédier les problèmes de défauts, il est possible de mener à bien des travaux de réparation. Cela permettra davantage de revaloriser votre bien.
Enfin, assurez-vous de faire un peu de vide dans votre habitation pour que cette dernière puisse se vendre rapidement. De plus, avec l’espace moins encombré, il sera beaucoup plus facile de se rendre compte des surfaces disponibles.
Enfin, il est possible d’utiliser le parrainage immobilier. Le concept est simple. Si une personne de votre entourage souhaite vendre son bien immobilier, alors il suffit de lui recommander une plateforme dédiée à la vente immobilière. Ainsi, lors de la conclusion d’une vente, il sera possible pour vous de bénéficier d’un pourcentage sur la vente du bien immobilier.
Cela est aussi possible dans le cas inverse, vous trouvez un parrain pour votre vente immobilière. Vous disposerez d’un accompagnement sur mesure de votre projet de vente immobilier et le parrain obtient sa part de bénéfice.
Une présentation de la part des fondateurs en vidéo
Acheter des biens sur Zefir
Zefir a récemment ouvert une plateforme pour les achats de bien. La plateforme présente chaque bien en détails, un peu similaire à meilleurs agents ou le bon coin. L’adresse précise du bien est aussi indiquée.
Les offres sont de qualité, les annonces complètes, avec un exemple ci-dessous. L’ensemble des annonces sont accessibles ici.
Avis sur Zefir
On a maintenant un peu plus d’historique sur Zefir et on peut lire de nombreux retours clients sur la plateforme trustpilot.
L’entreprise ne communique pas sur le nombre totaux de clients qu’ils peuvent avoir mais on retrouve presque 200 avis sur la plateforme trustpilot. Parmi les avis, on retrouve plusieurs points en commun mettant en valeur la qualité du service de Zefir, notamment :
L’accompagnement et la disponibilité
Lors de la vente, il n’est pas simple de s’y retrouver parmi toutes les étapes à réaliser. Beaucoup de clients partagent leurs avis sur Zefir en soulignant la qualité de l’accompagnement pendant les étapes notariales et la diponobilité des équipes.
La rapidité de la vente
Les clients qui partagent leurs avis sont des vendeurs, ils mettent en valeur la rapidité et le prix de vente de leur bien, qu’ils estiment pour la plupart au prix du marché. Le gain de temps ressort comme un facteur important et un des gros avantages de Zefir.
Mise en garde sur Zefir
Attention, certains avis sont plus négatifs, principalement car Zefir n’a pas accepté d’acheter le bien proposé. Il est à garder en tête que Zefir mise sur l’évolution (à la hausse) du bien immobilier pour faire une plus-value intéressante lors de la revente. Il y a donc un réel risque pour eux lors de l’achat du bien.
C’est pour cela qu’ils étudient de manière très approfondie le bien et multiplie les visites. Une fois cette étape validée, il faut ensuite être réactif pour envoyer les documents demandés et concrétiser la vente en 15 jours. Pour certains biens, cela n’est malheureusement pas possible et cela fait forcément des déçus.