Louve Invest est un courtier en ligne. Il excelle surtout dans les SCPI en ligne ou l’investissement dans la pierre. À partir de petits montants, les particuliers peuvent investir dans l’immobilier sans forcément acquérir et gérer un bien immobilier. Est-ce que le modèle de placement qu’il propose en vaut vraiment la peine ?
À travers cet article, vous pourrez en apprendre davantage sur cette plateforme et les services qu’elle propose ainsi que ses avantages.
Présentation de Louve Invest
Louve Invest est une jeune plateforme qui permet à des investisseurs particuliers de placer leurs épargnes dans une cinquantaine de SCPI.
Louve Invest en quelques mots
Louve Invest est un acteur majeur dans le courtage de SCPI en ligne en France. La plateforme est créée en 2021 et propose un parcours d’investissement entièrement digital. La plateforme propose des parts de sociétés civiles de placement immobilier – SCPI.
L’entreprise a pour vocation de simplifier l’intégration des particuliers sur le marché de l’investissement immobilier. Avec quelques centaines d’euros, les investisseurs peuvent alors devenir les heureux propriétaires d’une part d’un bien qui va générer des revenus locatifs. Louve Invest joue le rôle d’intermédiaire entre les épargnants ou détenteurs de capitaux et les sociétés de gestion qui gèrent les SCPI.
Comment fonctionne une SCPI ?
Investir en SCPI est une opération relativement simple. Vous achetez une ou plusieurs parts d’une société tels que des commerces et des bureaux. En contrepartie, chaque investisseur reçoit des revenus locatifs.
Avec la SCPI ou l’investissement pierre papier, vous n’avez pas à vous occuper de la gestion de votre placement. Vous n’avez pas non plus à vous préoccuper de vos futurs locataires et être à l’abri d’un éventuel défaut de paiement. Une société de gestion se charge de faire tout cela à votre place.
Il y a une mutualisation des risques grâce au système de parcs immobiliers. En cas de loyer non payé, la situation est moins grave lorsque les autres locataires honorent leur engagement.
Les SCPI proposent un modèle d’investissement à long terme. Compte tenu des frais de gestion et des frais d’acquisition annuels, vendre ses parts au bout de 2 à 3 ans ne présente aucun intérêt financier.
Les étapes pour investir avec Louve Invest
Tout le monde peut investir sur Louve Invest, c’est en tout cas la promesse que diffuse la plateforme en simplifiant l’accès aux SCPI. Toutes les démarches à entreprendre sont à effectuer en ligne. En 10 minutes, vous devez un investisseur. Ainsi, vous êtes amené à :
- ouvrir un compte en ligne, sur la plateforme de Louve Invest : une démarche qui peut se faire sur la page d’accueil du site ou sur l’onglet « Mon compte gratuit »
- remplir le formulaire d’inscription
- fournir les documents demandés : une démarche obligatoire d’un point de vue réglementaire
- attendre la réception de son bulletin d’inscription pré-rempli
- réalisation de son premier versement en tant qu’investisseur pour l’achat d’une ou plusieurs parts
Le site a également mis en place une méthode de parrainage pour les filleuls et leurs parrains en guise de cadeau dès que le nouvel arrivant effectue un premier investissement. Il offre une prime de parrainage d’un montant de 75 euros qui est versé sur le compte bancaire des personnes concernées dans les deux mois suivant la première transaction.
Dans le cadre d’une diversification, vous avez accès à un tableau de bord pour suivre vos différents rendements ainsi que vos plus-values. Des conseillers financiers sont à la disposition de chaque investisseur pour les aider et les aiguiller dans le choix de leurs SCPI. Ils ont pour objectif d’offrir une expérience optimale à chaque membre.
Le montant minimum pour investir dans une SCPI
Avec plus de 80 millions d’euros déjà investis à son actif, Louve Invest fait partie des plateformes en SCPI les plus appréciées du moment. L’entreprise propose des SCPI principalement réservés aux investisseurs avertis possédant suffisamment d’épargne pour régler le montant minimum qui est demandé lors de la souscription.
Ce dernier est proportionnel au nombre minimum de parts requis pour chaque nouvel épargnant multiplié avec le prix d’une part.
Puis, il y a également les SCPI avec un ticket d’entrée au tarif très abordable. Par exemple, vous avez la possibilité d’investir dans un projet d’achat immobilier avec un montant minimum de 200 euros. Avec cette somme, vous pouvez acheter une part. Pour en avoir plus, il faut investir plus d’argent dans votre placement immobilier.
Les experts du site conseillent quand même d’investir une certaine somme afin de profiter amplement de la puissance de leur placement.
Comment investir en SCPI avec Louve Invest ?
Louve Invest dévoile principalement ses différentes modalités d’investissement à ses membres. Toutefois, il est possible d’adopter les trois modèles de placement suivants : un investissement sans apport, un investissement en démembrement et un investissement à crédit.
Investissement à crédit
Cette alternative est à prévoir pour les investisseurs ne disposant pas d’une épargne conséquente pour investir dans un projet d’achat immobilier en SCPI.
Le crédit peut être obtenu grâce à un organisme en ligne ou un établissement bancaire traditionnel. Cette option avec emprunt peut aboutir sur une optimisation de votre placement grâce à un double effet de levier sur le plan fiscal et financier.
La différence positive entre le rendement de votre SCPI et le coût de votre prêt permet de rembourser une partie de celui-ci. Autrement, vous avez aussi la possibilité de réduire votre impôt sur les revenus fonciers à partir de vos intérêts de crédits.
Investissement sans apport
Investir dans une SCPI sans apport est tout à fait envisageable lorsque vous faites le choix d’acquérir vos parts à crédit. L’obtention d’un financement à crédit est une démarche plus ou moins simple à entreprendre. Les mêmes critères sont à appliquer, que ce soit pour une demande de prêt en ligne ou auprès d’un établissement classique. Il y a trois points qui sont pris en compte :
- votre situation sur le plan professionnel
- votre taux d’endettement
- votre capacité de remboursement
L’effet de levier est considérable lorsque votre apport en capital est faible. De ce fait, votre investissement sera plus intéressant.
Les taux de crédit proposés en ce moment dans les SCPI sont tout particulièrement intéressants. Que ce soit un crédit in fine ou un crédit amortissable, les taux d’intérêt sont généralement à hauteur de 2,5 %. Depuis quelques années, une baisse de ces derniers est annoncée.
Investissement en démembrement
Investir dans des SCPI en démembrement est un mode opératoire permettant d’investir dans un projet immobilier avec l’achat à crédit et l’achat au comptant.
Le démembrement de propriété est un investissement géré avec le Code civil. Il consiste à séparer la nue-propriété avec l’usufruit. Lors d’un achat d’une SCPI en démembrement, l’usufruitier bénéficie du droit de recevoir les loyers provenant de l’investissement. Le nu-propriétaire reste le véritable propriétaire du bien.
Quant à l’achat en démembrement temporaire, il repose sur la séparation temporaire de l’usufruit de la nue-propriété. Habituellement, cette opération s’étale sur 5 ou 10 ans. Cette technique permet d’acheter un bien à un prix moins conséquent comparé à un achat en pleine propriété.
Cette opération est intéressante pour réaliser un placement de trésorerie, optimiser son impôt sur la fortune et transmettre son patrimoine.
Les avantages d’investir avec Louve Invest
Il y a au moins 6 bonnes raisons d’investir dans l’immobilier en SCPI en optant pour les prestations de la plateforme Louve Invest. Entre autres, il permet de :
- investir avec de faibles montants et pour un budget allant de 200 à 10 000 euros
- une multitude de possibilités par rapport au mode d’achat des parts en SCPI : démembrement, achat à crédit et achat à comptant
- obtenir un cash back de 2,5 % sur la majorité des SCPI, ceux avec 0 % de frais ne sont pas compris dans cette opération
- investir rapidement grâce à une plateforme intuitive et claire
- se faire conseiller par rapport à ses choix d’investissement et ses objectifs sur le plan fiscal et financier
Quel rendement avec les SCPI proposées par Louve Invest ?
Chaque part d’une SCPI possède un potentiel de rendement attractif et intéressant. En moyenne, vous pouvez estimer le vôtre entre 4 et 7 % en fonction de la SCPI choisi. Autrement dit, le taux de distribution d’un investissement varie suivant le type de SCPI.
Même si une SCPI affiche un potentiel de rendement peu conséquent par rapport à d’autres sources de placement immobilier, elle a l’avantage d’être beaucoup moins risquée grâce à la mutualisation des risques. Voici un exemple sur une SCPI comme Altixia Commerces qui propose une stratégie sur l’investissement dans des actifs de type commerces pour un rendement sur 2022 de 5,34%.
Avis sur la plateforme Louve Invest
Nous avons un avis positif en ce qui concerne la plateforme. Globalement, le site obtient une note allant de 4,8 à 4,9/5, ce qui est une excellente note. Tous ses clients sont satisfaits de sa prestation jusque-là. Avec le système qu’il propose, Louve Invest a réussi son pari de rendre l’investissement immobilier plus accessible à tous.
Aujourd’hui, il fait partie des meilleurs dans son domaine. Pour réussir votre placement, il faut choisir l’indicateur idéal en prenant le temps de suivre la progression des dividendes inhérents aux SCPI. Puis, il faut débuter petit à petit en privilégiant les placements qui vous parlent.
Enfin, un bon investisseur se doit toujours de diversifier l’utilisation de son épargne afin de réduire considérablement les risques relatifs à ses différents investissements.
Vous trouverez plus d’avis directement sur le trustpilot de l’entreprise.
Louve Invest a publié une série de vidéos avec les gérants des SCPI, cela donne un bon aperçu des SCPI et de leurs stratégies :
Investir en usufruit avec Louve Invest
Beaucoup d’investisseurs en SCPI sont à la recherche d’opportunités en usufruit. Il est possible d’investir en usufruit sur de nombreuses SCPI avec Louve Invest mais pour l’instant la fonctionnalité est accessible par mail en les contactant à [email protected]. Chaque semaine, vous recevrez alors une notification des opportunités d’usufruit en SCPI.
Lancement de l’immobilier fractionné
Louve Invest s’est lancé dans l’immobilier fractionné. La particularité de leur modèle est de proposer l’achat de parts via le système des obligations. Cela permet à l’investisseur de toucher les loyers générés par le bien et de récupérer la plus-value lors de la vente du bien.
Le 1er bien proposé par Louve Invest se situe à Marseille. C’est une opportunité proposée conjointement avec Beanstock qui va s’occuper de la gestion du bien.