Acheter un bien immobilier est souvent considéré comme un moment décisif dans la vie de nombreuses personnes. Il s’agit d’un investissement important, qui peut être à la fois excitant et stressant. Les choix et les décisions à prendre sont nombreux, ce qui peut rendre le processus complexe. Cet article vise à vous guider à travers les différentes étapes et options pour vous aider à acheter votre bien immobilier idéal. On parcourt les points suivants :
Virgil : avis sur la plateforme d’indépendance financière en immobilier
Prello : avis sur le concept d’achat fractionné de résidence secondaire
L’achat d’une résidence principale
Définir vos critères de recherche
Avant de commencer à chercher votre maison idéale, il est important de définir vos critères de recherche. Cela peut inclure la taille de la maison, le nombre de chambres, la localisation, le budget, etc. Il est important de savoir ce que vous recherchez, car cela vous aidera à gagner du temps dans votre recherche et à éviter de visiter des propriétés qui ne correspondent pas à vos critères.
Les étapes de l’achat
Une fois que vous avez défini vos critères de recherche, vous pouvez commencer à chercher des propriétés qui correspondent à vos besoins. Après avoir visité des maisons et trouvé celle qui vous convient, vous pouvez passer à la négociation du prix et à la signature du contrat de vente. Il est important de comprendre que le processus d’achat peut prendre plusieurs semaines ou mois, selon la situation.
Une fois que vous avez défini vos critères de recherche, vous pouvez commencer à chercher des propriétés qui correspondent à vos besoins. Après avoir visité des maisons et trouvé celle qui vous convient, vous pouvez passer à la négociation du prix et à la signature du contrat de vente. Il est important de comprendre que le processus d’achat peut prendre plusieurs semaines ou mois, selon la situation.
Financer votre achat
Il est important de comprendre comment vous allez financer votre achat. Il existe plusieurs options de financement, telles que les prêts immobiliers, les prêts à taux fixe, les prêts à taux variable, etc. Il est important de faire des recherches sur les différentes options disponibles et de choisir celle qui convient le mieux à votre situation financière.
Virgil peut être une option si votre situation ne vous permettent pas d’acheter facilement.
Les avantages et inconvénients de l’achat de résidence principale
L’achat d’une résidence principale présente plusieurs avantages, tels que la sécurité de la propriété, la stabilité ou l’absence de loyer mensuel. Cependant, cela peut également présenter des inconvénients comme la responsabilité des réparations et de l’entretien, le coût élevé de l’achat (l’obligation de faire un emprunt) et les contraintes financières à long terme.
Les agences pour faire l’acquisition d’un bien immobilier
Les agences immobilières traditionnelles
Les agences immobilières traditionnelles sont des entreprises qui travaillent avec des agents immobiliers pour aider les acheteurs à trouver des propriétés et les vendeurs à vendre leurs biens.
Ces agences peuvent vous aider à trouver des propriétés qui correspondent à vos critères de recherche et à vous guider tout au long du processus d’achat. Cependant, ils peuvent facturer des commissions élevées, ce qui peut rendre l’achat plus cher.
Les agences immobilières en ligne
Les agences immobilières en ligne sont de plus en plus populaires pour aider les acheteurs à trouver des propriétés. Ces agences fonctionnent souvent sans agent immobilier et proposent des outils en ligne pour aider les acheteurs à trouver des propriétés.
Les frais sont souvent moins élevés que ceux des agences traditionnelles, ce qui peut être un avantage pour les acheteurs. La plupart des agences en ligne proposent des frais fixes, très intéressant en fonction du montant de votre bien, en comparaison avec les agences traditionnelles où les frais sont supérieurs à 10 %.
Les solutions sont nombreuses comme Liberkeys, Proprioo ou encore Hosman.
Les avantages et inconvénients des deux types d’agences
Les agences immobilières traditionnelles peuvent offrir une expérience personnalisée avec un agent immobilier qui peut vous guider tout au long du processus d’achat. Cependant, ils peuvent être plus coûteux en termes de frais de commission.
Les agences immobilières en ligne peuvent être plus abordables, mais elles peuvent manquer de l’expérience personnalisée offerte par les agences traditionnelles.
Comparaison entre l’investissement locatif ou résidence principale
Pour ceux qui souhaitent investir dans l’immobilier, on peut hésiter entre une résidence principale ou directement en investissement locatif.
L’intérêt de commencer par la résidence principale
Acheter sa résidence principale permet de sécuriser son avenir en ayant son chez-soi. Du côté du financement, les banques ne prendront pas dans leur calcul les charges d’un loyer puisque vous êtes déjà propriétaire de votre résidence principale. Pour beaucoup de banques, cela rassure, car ils savent précisément.
Votre achat de résidence principale dépend aussi de votre projet de vie. Dans le cas où vous souhaitez voyager régulièrement, changer de régions, vous n’avez pas spécialement d’attaches et votre profession vous permet de travailler en télétravail ou dans plusieurs zones, l’investissement locatif pourra alors être une option.
L’intérêt d’avoir un investissement locatif
L’investissement locatif devient une option dans le cas d’un objectif de constitution d’un patrimoine sur le long-terme en utilisant votre capacité d’emprunt. Dans le cas où vous empruntez en résidence principale, votre capacité d’emprunt sera réduite et vous ne permettra potentiellement pas de faire un nouvel achat immobilier.
Globalement, si les loyers sont plus élevés que les mensualités, il devient intéressant de basculer sur un investissement locatif. C’est le cas particulièrement en régions ou dans des villes où la tension locative est importante avec un prix au m2 qui est correct. Certaines villes comme Reims, Nantes ou Toulouse sont dans ce cas-là.
L’achat en résidence secondaire
L’achat d’un bien immobilier en résidence secondaire peut être une option pour profiter au maximum d’une région. C’est un investissement plaisir, mais il est aussi possible de le combiner avec un investissement financier rentable.
Prello propose de vous accompagner dans l’achat de votre résidence secondaire. La société propose également de fractionner des biens immobiliers en régions pour permettre l’achat d’une résidence secondaire à moindre coût et dans les plus belles régions françaises. On fait le tour de la solution dans cet article sur Prello.
Pour finir sur un projet d’achat immobilier
L’achat d’un bien immobilier peut être une décision importante dans la vie de nombreuses personnes. Il est important de considérer soigneusement les avantages et les inconvénients de l’achat d’une propriété, ainsi que les options d’agence pour trouver la propriété idéale.
Que vous achetiez une résidence principale ou que vous investissiez dans l’immobilier locatif, il est essentiel de prendre en compte les coûts et les risques associés à l’achat d’un bien.
En fin de compte, l’achat d’un bien immobilier doit être une décision basée sur vos objectifs personnels et financiers à long terme. Avec une planification soigneuse et une compréhension claire de vos besoins, vous pourrez trouver la propriété idéale pour répondre à vos besoins et atteindre vos objectifs à long terme.
Nous espérons que cet article vous a aidé à mieux comprendre les aspects clés de l’achat d’un bien immobilier. Si vous avez des questions ou des préoccupations, n’hésitez pas à contacter un agent immobilier professionnel pour obtenir des conseils et de l’assistance tout au long du processus d’achat. Bonne chance dans votre recherche de la propriété parfaite !