Si vous êtes à la recherche d’un chasseur de rentabilité, le site Imavenir pourrait justement vous aider dans ce sens. Se faire accompagner d’un expert est particulièrement pratique dans le cadre d’un investissement immobilier. Trouver un bien qui vous convient et adapter vos possibilités financières s’effectue plus simplement avec un intermédiaire comme Imavenir pour vous accompagner.
Retrouvez à travers cet article, toutes les informations indispensables concernant ce site et pourquoi c’est intéressant de choisir cette plateforme plutôt qu’une autre (Masteos, Beanstock, etc)
Présentation d’Imavenir
Imavenir est une société pionnière en matière de conseil en investissement locatif dans le Grand Paris et à Paris, elle existe depuis 2013. Elle a su sortir du lot en se démarquant à travers les prestations proposées à ses clients. Elle répond scrupuleusement à chaque demande en proposant une offre sur mesure avec une offre entièrement déléguée.
Elle épaule chaque investisseur, de la recherche d’un bien, en passant par les travaux, les plans d’architecte, l’agencement et l’installation du locataire. Autrement dit, vous profitez d’un investissement clé en main. Pour ceux qui découvre ce concept, on le présente en détails dans cet article.
Plus de 300 projets par an en immobilier locatif
Avec ses 9 ans d’expertise, Imavenir déploie son savoir-faire et son énergie aux services de ses investisseurs pour rentabiliser leurs capitaux.
Avec plus de 300 projets financés, le site permet à chacun de ses membres d’économiser 250 heures en moyenne. Avec le concept de la plateforme, c’est 4 clients sur 5 qui parviennent à réaliser un second projet grâce aux gains obtenus suite aux investissements après un projet.
1m2 investit = 1 arbre planté
Avec ce projet vert, Imavenir soutient les projets de reboisement afin de lutter contre le réchauffement climatique. En France, le site est un acteur majeur dans l’élimination de la corrélation entre l’immobilier et la déforestation. Chaque investisseur inscrit sur le site devient lui aussi à son tour un acteur majeur de la reforestation en France.
La plateforme s’engage à soutenir des projets de reboisement suivant la taille des surfaces dans lesquelles les épargnants investissent. Cet engagement n’affecte en aucun cas le prix pour un investissement.
Pour chaque mètre carré que vous investissez, la plateforme reverse l’équivalent du coût à la plantation d’un arbre pour des projets de reforestations. Par exemple, si vous investissez dans un bien de 40m2, vous permettez la plantation de 40 arbres pour un reboisement ou une reforestation.
Accéder à des annonces off-market
Le site applique le système d’investissement off-market. C’est-à-dire qu’Imavenir est en contact avec un réseau de partenaires pour connaître les offres avant même que celles-ci ne soient mises en ligne. C’est grâce à son réseau de partenaires que la plateforme réussit à faire la différence sur certaines localisations (notamment Paris).
Autrement dit, les biens présentés aux investisseurs du site ne sont pas visibles auprès du grand public. C’est pour cette raison qu’on parle de projets off-market. C’est l’une des raisons principales de la réussite de leur projet associé à l’expérience cumulée de ses collaborateurs.
Exemple de réalisations sur Imavenir
Pour comprendre le principe proposé sur Imavenir, nous allons prendre l’exemple d’un projet réalisé grâce au site. C’est le cas du bien proposé en location à Puteaux dans le 92 800, rue Auguste Blanche.
Il s’agit d’un bien ayant subi des travaux de rénovation complète. Ce bien en T2 offre 22,43m2 de surface habitable. Après les travaux de rafraîchissement, il est proposé à la location pour 950 euros par mois.
Ce bien de style scandinave a nécessité un budget total de 217 101 euros. Le loyer annuel estimé est de 11 400 euros pour une rentabilité de 5,59 %.
Les travaux effectués sur cet appartement ont permis de rehausser sa valeur pour permettre à son propriétaire de profiter d’un loyer confortable pour amortir son emprunt dans le cas échéant.
Tarifs sur Imavenir
Les frais pour l’investissement clé en main
Lorsque vous passez par Imavenir, la société s’occupe :
- de la recherche du bien
- de l’aide pour le financement
- des travaux de renovation
- de l’ameublement
Sur l’ensemble de ces étapes, vous payez 7,2% de frais sur le montant de votre investissement. Une somme qui peut paraitre importante sur le coup mais qui est déductible du votre financement et amortie sur la durée de votre investissement (20 ans par exemple).
Les frais de gestion locative
Les tarifs proposés sur Imavenir concernent surtout les frais de gestion locative. Ils sont déductibles que ce soit le propriétaire bailleur qui gère son bien ou un mandant. Les frais de gestion locative sont libres et représentent souvent entre 7 et 10 % du loyer, toutes taxes comprises.
Le site applique des honoraires de gestion de 3,9 % TTC des loyers reçus. Par exemple, pour un bien loué à 1000 euros, il perçoit 39 euros d’honoraires de gestion.
Conseils avant d’investir sur Imavenir
Le meilleur conseil que l’on puisse donner pour une personne avant qu’elle n’investisse sur Imavenir est de bien comprendre le concept du site. Pour cela, n’hésitez pas à consulter chaque rubrique du site pour mieux appréhender le mode d’investissement qu’il propose à ses membres et d’échanger avec un conseiller Imavenir, il n’y a aucun engagement et cela peut vous permettre d’avancer sur votre projet.
Imavenir est particulièrement bien adapté dans le cas où :
- vous souhaitez investir à Paris ou Grand Paris. Ils connaissent très bien ce secteur et ont beaucoup de partenaires
- vous cherchez une société solide qui existe depuis de nombreuses années (depuis 2013)
- vous souhaitez être accompagné par un conseiller référent pas à pas, sans subir la pression de choisir rapidement un bien
Avis des investisseurs sur Imavenir
La majorité des membres du site s’accordent à dire que le principe proposé est super. La plateforme a obtenu facilement la note de 4,9/5 sur 28 avis récoltés. Les personnes interrogées ont donné une excellente note dans 80 % des cas et la mention très bien pour le reste.
Une équipe de modération contrôle minutieusement chaque avis donné envers la plateforme donc ces derniers sont totalement fiables.
Entre autres, les retours des clients sont conformes en tout point à la prestation proposée à la vente. La gestion est également excellente malgré le fait qu’elle s’effectue à distance. Le fait qu’il s’occupe de tout est un réel soulagement pour le client, car la gestion locative engendre des tâches chronophages.
Comparatif avec les autres solutions d’immobilier locatif
Imavenir ne fait pas partie du top 5 des plateformes les plus connus d’investissement locatif compte tenu de ses projets qui sont regroupés essentiellement dans le Grand Paris et sur Paris. En revanche, pour une personne qui souhaite investir de l’argent dans ces secteurs en mettant la main sur une bonne affaire, la plateforme est vraiment à recommander pour son expérience.
Compte tenu du prix du mètre carré d’un bien en île de France, les prix obtenus à l’aide d’Imavenir battent tous les records. On ne peut pas faire mieux. Pour un premier achat dans une ville à forte demande en location et en achat immobilier, la prestation clé en main du site est top.
En revanche, si vous êtes à la recherche d’une plateforme qui propose des biens immobiliers éparpillés un peu partout à travers la métropole, il faudra vous tourner vers un autre interlocuteur, comme Masteos, Beanstock dont nous avons déjà parlé.
Imavenir partage un contenu très complet sur l’investissement locatif, vous pouvez jeter un oeil à leurs pages de blogs, classés en différents chapitres.
Les étapes pour investir sur Imavenir
Il y a 6 grandes étapes à réaliser pour investir sur Imavenir, qu’il s’agisse d’un investissement locatif ou de l’achat de votre résidence principale.
La définition de son budget et de son projet
Avant de se lancer dans la recherche d’un bien à acheter, il faut d’abord définir votre projet. Il peut s’agir de :
- l’acquisition d’une location saisonnière ;
- l’achat d’une habitation adapté à vos besoins ;
- l’acquisition d’un bien de location pouvant être meublé ou pas ;
- l’achat d’une résidence secondaire qui peut être loué lors de ses périodes d’occupations.
Par la suite, il faut définir son budget. Ce dernier inclut le coût du bien à acquérir ainsi que les éventuels honoraires de notaires et frais d’agence. D’autres dépenses comme les frais de copropriétés et les frais de travaux peuvent aussi exister.
La recherche de son bien
Avec un chasseur immobilier tel que celui chez Imavenir, la recherche du bien idéal s’effectue plus rapidement. Avec le concept off-market du site, vous mettez la main sur des biens d’exceptions, invisibles ailleurs. Pour obtenir une meilleure rentabilité, il est conseillé de partir sur un bien à rénover. Avec les travaux réalisés, sa valeur va augmenter de façon considérable.
La rédaction d’une offre d’achat
La rédaction d’une offre d’achat est indispensable. Dans ce document, vous indiquez le prix de vente du bien et sa date limite d’acquisition. Celui-ci peut aller d’une à deux semaines. Durant ce délai, le vendeur peut accepter votre offre, faire une contre-proposition ou la refuser.
La signature d’une promesse de vente
Cette démarche n’est pas imposée par la loi. En revanche, elle offre plus de sécurité à l’acheteur et au vendeur. Souvent, elle est signée chez le notaire et fait office d’avant-contrat. Elle contient plusieurs informations, dont l’identification du vendeur et de l’acheteur, l’identification du bien mis en vente, la valeur de la promesse de vente et les conditions de la transaction immobilière.
L’obtention d’une offre de prêt
Cette étape est également facultative lorsque vous avez déjà la somme nécessaire pour l’achat de votre bien. Dans le cas contraire, il faut avoir une situation financière stable pour obtenir de l’aide de la part d’une institution bancaire.
La signature d’un acte de vente
C’est la dernière étape à réaliser dans le cadre d’un investissement immobilier sur Imavenir. Un acte de vente s’effectue obligatoirement sous la présence d’un notaire, car il s’agit d’un acte authentique. Une fois que cette étape est franchie, vous êtes officiellement le propriétaire du bien que vous avez acheté. Cette opération s’accompagne généralement de la remise des attestations de propriété et des clés de votre nouveau bien.