Vous souhaitez habiter dans une grande ville pour profiter du bassin d’emploi et de services ? Choisissez bien votre agglomération avant de signer, car les prix de l’immobilier varient du simple au double. Emprunter Malin vous calcule le salaire minimum pour acheter un appartement de 70 m², au sein des 10 plus grandes villes de France.
| Revenus minimums mensuels | Prix d’un appartement ancien de 70 m² | |
| Marseille | 3185 € | 226 000 € |
| Montpellier | 3470 € | 246 000 € |
| Lille | 3640 € | 258 000 € |
| Toulouse | 3720 € | 264 000 € |
| Strasbourg | 3920 € | 278 000 € |
| Nantes | 4200 € | 298 000 € |
| Nice | 4482 € | 322 000 € |
| Bordeaux | 4905 € | 348 000 € |
| Lyon | 5455 € | 387 000 € |
| Paris | 11 335 € | 804 000 € |
Méthodologie : prix de l’immobilier constatés par le baromètre LPI sur 1 an, parution février 2022. Prime d’assurance emprunteur de 0,4 % du capital emprunté, taux d’endettement maximum de 35 % assurance emprunteur comprise, pour un prêt immobilier à 100 %. Les acheteurs règlent les frais d’achat et d’emprunt sur leur propre épargne. Taux de prêt immobilier 1 % sur 20 ans (source taux immobilier moyen observatoire CSA/Crédit Logement parution février 2022). La flèche indique la variation du revenu minimum nécessaire par rapport à la mise à jour précédente.
Revenus de moins de 3300 €/mois pour acheter un appartement de 70 m²
1- C’est à Marseille que le pouvoir d’achat immobilier est le meilleur. Dans la cité phocéenne les prix du m² signés grimpent de +6,6 % sur 1 an. Ils s’établissent désormais à 3218 €/m², soit 226 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Remboursé sur 20 ans cela donnerait des mensualités de 1039 €. La prime d’assurance emprunteur de 0,4 % représenterait environ 76 €/mois. Des échéance totale de 1015 €/mois, ce qui à raison de 35 % de taux d’endettement maximum nécessite des revenus de 3185 €/mois.
2- À Montpellier c’est un peu plus cher. D’après le baromètre LPI 3502 €/m² seront nécessaires, suite à une progression des prix de +7,9 % en 1 an. Un appartement de 70 m² coûterait alors 246 000 €. S’il est financé avec un prêt à 100 %, les mensualités sur 20 ans seraient de 1131 €. Si l’on ajoute l’assurance crédit, ce projet immobilier est accessible pour des revenus minimums de 3470 €/mois.
3- À Lille les acquéreurs des 12 derniers mois ont signé pour 3684 €/m². Un appartement de 70 m² coûtera donc 258 000 €. Un prêt immobilier de ce montant se rembourse à 1187 € sur 20 ans, il faut des revenus de 3640 €/mois pour acheter appartement de 70 m².
4- À Toulouse il faudra prévoir un peu plus. Les prix des appartements anciens grimpent à 3761 €/m², débouchant sur un budget de 264 000 € pour un 70 m². En partant du principe qu’une banque finance le prix de vente, l’acheteur devra payer 1214 €/mois, assurance crédit non-incluse. Cet achat est à sa portée pour un salaire minimum de 3720 €/mois.
5- À Strasbourg c’est encore plus cher, mais les habitants bénéficient du marché européen. Toujours est-il que les appartements anciens se vendent à 4105 €/m², après un décollage de +14,5 % sur 1 an. Il faudra donc compter 278 000 € pour un 70 m², avec un financement à 100 % sur 20 ans les mensualités se monteront à 1279 €. Les candidats acheteurs doivent au moins présenter des revenus de 3920 €/mois.
6- À Nantes il faudra en prévoir encore plus. Le baromètre LPI constate que les appartements anciens se vendent à 4253 €/m², après avoir décollé de +7,7 % en 1 an. Un budget de 298 000 € sera nécessaire pour s’offrir un 70 m². Cela signifie des mensualités de 1370 €. Pour qu’un locataire puisse devenir propriétaire, un salaire de 4200 €/mois est un minimum.
Quels revenus pour acheter un appartement de 70 m² à Paris, Nice, Lyon et Bordeaux ?
7- De toutes les grandes villes chères de province, c’est à Nice qu’il sera le plus facile de devenir propriétaire. Le baromètre LPI constate un budget moyen de 4718 €/m², après une hausse de +6,8 % sur 1 an. Il faudra donc débourser 322 000 € pour s’acheter un appartement de 70 m² ancien, avec des opportunités de plus-values si l’on choisit bien son quartier. L’opération débouchera sur des mensualités de 1481 € sans assurance, accessibles pour des revenus minimums de 4482 €/mois.
8- À Bordeaux les acquéreurs mettent 4964 €/m² sur la table. C’est 1,3 % plus cher que l’année dernière, ce qui équivaut à un budget de 348 000 € pour un appartement ancien de 70 m². Un crédit immobilier à 100 % se remboursera à raison de 1600 €/mois. Il faut des revenus de 4905 €/mois pour acheter un appartement de 70 m² à Bordeaux, plus de détails ici avec les chiffres des notaires.
9- À Lyon ce sera encore plus dur. Comptez 5525 €/m², après une augmentation des prix de +2,2 % sur 1 an. Cela équivaut à 387 000 € pour un 70 m², pour des mensualités de 1780 €. Il faudra percevoir au moins 5455 €/mois pour réaliser ce projet immobilier. Dans un couple, ça ne fait jamais que 2750 €/mois et par personne.
10- À Paris il en faudra 2 fois plus. Les prix des appartements anciens sont montés à 11 483 €/m² de moyenne après une inflation de +8,7 % sur 1 an. Il faut donc tabler sur un budget de 804 000 € pour acheter un 70 m² dans la capitale. En partant du principe qu’une banque financera à 100 %, les mensualités atteindront 3698 €. Les revenus minimums requis se montent à 11 335 €/mois.