Le prix moyen d’un appartement neuf augmente de +4,7 % en 1 an. Le dernier rapport du Commissariat Général au Développement Durable montre une légère hausse des ventes, pour une offre en diminution. La logique voudrait que les prix continuent de monter au cours des prochains mois, voyons pour l’instant ce qu’il en est.
Un appartement neuf : définition!
Tout d’abord, un appartement neuf se distingue par son état impeccable et sa construction récente, généralement achevée au cours des deux à trois dernières années. Cela signifie que tous les équipements et les matériaux utilisés sont modernes, conformes aux dernières normes de sécurité et d’efficacité énergétique, et souvent respectueux de l’environnement.
La technologie joue également un rôle essentiel. En effet, les appartements neufs sont souvent équipés de systèmes domotiques avancés, offrant un contrôle intelligent de l’éclairage, du chauffage, de la sécurité, et parfois même de l’entretien ménager. Les connexions Internet à haut débit sont présentes et souvent, ces appartements possède une infrastructure permettant la connectivité à des appareils intelligents.
L’efficacité énergétique est aussi un critère clé. Les appartements neufs intègrent des solutions d’isolation thermique de pointe, des fenêtres à double vitrage, et des systèmes de chauffage et de refroidissement écoénergétiques. Certains projets immobiliers incluent même des sources d’énergie renouvelable pour réduire l’empreinte carbone.
Enfin, l’emplacement est primordial. Les appartements neufs sont souvent situés dans des quartiers en développement, offrant un accès facile aux transports en commun, aux commerces et aux espaces verts.
Les 3 pièces neufs sont les moins chers
D’après les relevés du commissariat général au développement durable, le prix de vente moyen d’un studio neuf au 4e trimestre 2021 est de 5378 €/m². Il en coûterait donc près de 162 000 € pour s’offrir un 1 pièce de 30 m².
À ce tarif il vaudrait peut-être mieux considérer un 3 pièces, généralement de 63 m². Le prix catalogue moyen est de 4223 €/m², soit 266 000 € environ.
Les appartements neufs 2 pièces sont plus chers au m² que les 3 pièces. Il faut compter en moyenne 4596 €/m², ce qui pour une surface de 42 m² représenterait environ 193 000 €.
Enfin, pour un 4 pièces ou plus le budget moyen monte à 4745 €/m². Ce type de logement neuf inclut généralement 84 m², un budget de 399 000 € pourrait donc être nécessaire à l’achat.
Pour info : tous les trimestres Emprunter Malin analyse les prix des maisons neuves par nombre de pièces.
Prix moyen d’un appartement neuf par région
C’est en Bourgogne Franche-Comté que le commissariat général au développement durable recense les appartements neufs les moins chers. À 3272 €/m² de moyenne les Bourguignons ne se sont pas fait prier. Ils en ont acheté 408 au cours du 4e trimestre 2021.
En Île-de-France les appartements neufs coûtent 5319 €/m². Le marché est immense au sein de la région la plus peuplée de France, ainsi pas moins de 6719 unités se sont vendues d’octobre à décembre 2021.
C’est en Provence Alpes Côte d’Azur que se trouvent les logements collectifs neufs les plus chers de province. Au 4e trimestre 2021 il fallait compter sur un budget de 4848 €/m², les azuréens en ont tout de même acheté 3067.
Le dynamisme économique de la nouvelle Aquitaine se paye. Les prix des appartements neufs atteignent 4208 €/m², mais peuvent se financer avec les aides de Bordeaux Métropole. Les promoteurs en ont mis 1549 sur le marché, pour 1659 ventes. Une potentielle baisse de l’offre, qui se retrouve dans d’autres régions.
On observe pourtant une situation inverse en Occitanie. Les promoteurs ont vendu 3027 appartements neufs, bien au-dessus des 2006 mises en vente en 3 mois. Les nouveaux propriétaires ont déboursé en moyenne 4188 €/m².
Que vont faire les prix des appartements neufs en 2022 ?
Les chiffres du Commissariat Général au Développement Durable font état d’une légère hausse des ventes d’appartements neufs de +2,8 % au 4e trimestre 2021, par rapport au 4e trimestre 2020.
Seules les 2 pièces ont subi une chute des ventes, mais très modérée à -0,5 %. En revanche les ventes d’appartements neufs 4 pièces ont décollé de +10,3 % en 3 mois. De leur côté, les ventes de 3 pièces grossissent de +3,3 % et les ventes de studios neufs avancent de +1,9 %.
Et lorsque les ventes augmentent, les prix ont tendance à augmenter, surtout si l’offre diminue.
Or le Commissariat Général au Développement Durable voit que c’est bien le cas. À la fin du 4e trimestre, l’encours d’appartements neufs proposés à la vente avait baissé de -2,3 %. Mais cette baisse ne concerne que les 2 pièces et 3 pièces, dont la présence sur le marché fond respectivement de -4,2 % et -5,8 %. Pour le reste, on assiste à une augmentation de l’offre de studios neufs de +9,8 % ainsi que davantage de 4 pièces neuf à vendre (+3,4 %).
En conclusion, le retour de l’enthousiasme des Français pour les appartements neufs pourrait maintenir la hausse des prix sur certaines surfaces. Si l’encours de logements proposés se maintient, la hausse des prix des appartements neufs pourrait être mitigée.
Le prix moyen des assurances habitation en 2022
A inclure dans vos calculs, n’oubliez pas d’ajouter le coût de la taxe foncière, qui varie énormément ville par ville, mais n’est pas négociable…
Enfin, un poste de dépense pour lequel vous pouvez faire des économies, c’est l’assurance habitation. Les statistiques montrent que en 2020, le prix moyen d’une assurance habitation pour votre appartement est de 225 € par an.
On rappelle que l’assurance habitation pour locataire est toujours obligatoire. Pour propriétaire, elle n’est obligatoire que dans une copropriété. Mais dans tous les cas, elle est vivement recommandée.
Le prêt à taux zéro (PTZ) pour acheter un appartement neuf
Le prêt immobilier à 0 % de l’État s’adresse aux ménages n’ayant pas été propriétaires de leur résidence principale au cours des 2 dernières années. Il existe également des exceptions dans certaines situations.
Le dispositif finance :
- 40 % du prix du logement convoité en zones A, Abis et B1.
- 20 % en zones B2 et C.
Voici les prix moyens des appartements neufs au sein de ces zones :
- 4687 €/m² en zone A,
- 7057 €/m² en zone Abis,
- 4065 €/m² en zone B1,
- 3945 €/m² en zones B2 et C.
D’après les chiffres du commissariat général au développement durable, il y avait 88 809 appartements neufs mis en vente au 4e trimestre 2021.