On trouve des appartements en Seine-Saint-Denis (93) aux portes de Paris, à 30 minutes de La Défense et pour moins de 4300 €/m². Certains sont situés sur la future ligne 15 du métro prévue par le projet du Grand Paris, ce qui diminuera le temps de trajet par 2. Tous les 3 mois Emprunter Malin fait le bilan de l’évolution des prix des appartements anciens sur ces zones, avec les chiffres des notaires.
Ces villes limitrophes de Paris, à 30 minutes de la défense pour moins de 4300 €/m²
Neuilly-Plaisance
Pour se rendre à La Défense depuis Neuilly-Plaisance, on embarque dans la gare du même nom sur la ligne du RER A. On ouvre son journal du matin, et on ne le referme que 30 minutes plus tard, sans avoir eu de changement de station. On se trouve à moins de 10 minutes du parc de Vincennes, à 15 minutes du centre de Paris et à quelques heures du reste du monde.
Cette localisation privilégiée nécessite un budget médian de 4070 €/m² pour un appartement ancien. Les compteurs des notaires affichent des prix en hausse : +2,1 % sur 1 an et +21,3 % sur 5 ans.
Rosny-sous-Bois
En prenant le RER E depuis la station Gare de Rosny-sous-Bois, on change à Gare Val de Fontenay pour attraper le RER A. On s’assied et on ne bouge plus jusqu’à l’arrivée à La Défense. Le trajet total aura duré 31 minutes, on sera passé par la Gare de Lyon, Châtelet-les-Halles et Saint-Lazare. Autant de possibilités d’emploi sur le trajet depuis son logement, autant de possibilités de vie culturelle et de shopping, tout comme sa voisine Noisy-Le-Grand.
D’après les notaires il faudra tabler sur 3940 €/m² de médiane pour acheter un appartement ancien. Les prix ont grossi de +5,4 % sur 1 an, ce qui les amène à +31,4 % sur 5 ans. Pas de changements prévus avec l’arrivée du Grand Paris sur ce trajet.
Aubervilliers
Quand on habite à Aubervilliers, on se trouve tout près de la grande halle de La Villette et de son bassin d’emploi. Mais l’on se trouve également à 39 minutes de celui de La Défense en prenant le RER A jusqu’à Châtelet-les-Halles, puis en changeant pour le RER B. Et lorsque la ligne 15 de métro prévue par le Grand Paris sera terminée, Aubervilliers sera distante de 17 minutes de la Grande Arche.
Prix médian des appartements anciens aujourd’hui : 4120 €/m². Ils ont augmenté de +15 % en 1 an et de +37,5 % en 5 ans (source : notaires).
Saint-Denis
Aujourd’hui il faut se rendre à la station du Stade de France pour prendre le RER A jusqu’à Châtelet-les-Halles. On attrape alors le RER B, et l’on se trouve sur l’esplanade de la défense 27 minutes après avoir quitté Saint-Denis. À la fin 2022 la ligne 15 du métro reliera la ville au passé historique, à 13 minutes du quartier de La Défense depuis la station Saint-Denis Pleyel.
D’après les notaires un appartement ancien s’y vend en médiane à 4310 €/m². Leurs prix affichent +5 % sur 1 an et progressent de +41,3 % sur 5 ans.
Pour info : le Prêt à Taux Zéro de l’État peut prendre en charge 40 % du coût du projet, sans intérêts bancaires, mais uniquement pour des logements neufs sur cette zone. Un plafonnement existe en fonction de la localisation et du nombre de personnes destinées à occuper le logement.
Ces villes limitrophes de Paris pour moins de 6500 €/m²
Bagnolet
Le Grand Paris ne reliera pas plus rapidement la station de métro Porte de Bagnolet à celle de la défense. Qu’à cela ne tienne, car aujourd’hui il ne faut que 34 minutes pour traverser Paris d’Est en Ouest via la ligne 3 du métro et le RER A. On se trouve ainsi à 15 minutes de la vie économique et culturelle de Châtelet-les-Halles.
Les notaires constatent qu’il faut tabler sur un prix médian de 5400 €/m² pour y acheter un appartement ancien. Les prix ont ainsi gagné +6,9 % sur 1 an pour finir à +49,3 % sur 5 ans.
Pantin
Aujourd’hui le RER A permet de partir de la station Aubervilliers Pantin (4 chemins), jusqu’aux tours de La Défense en 34 minutes. Lorsque que la ligne 15 du métro sera sur les rails, le temps de trajet descendra à 26 minutes.
Pas de quoi fouetter un chat, par contre on peut aujourd’hui acheter un appartement ancien pour 6460 €/m² de médiane. D’après les notaires les prix ont décollé de +2,9 % cette année, portant la barre à +55,3 % en 5 ans.