Moyen efficace de faire des bénéfices et fructifier son argent, l’investissement permet aussi bien d’avoir un revenu complémentaire que de se constituer un patrimoine. En optant pour l’immobilier, vous pouvez profiter des certains avantages comme la loi Pinel.
Un petit rappel sur la loi Pinel
À titre d’information, la loi Pinel est un dispositif de défiscalisation qui incite toutes personnes physiques à accomplir un investissement immobilier. Grâce à la réduction d’impôts qu’elle offre, les investisseurs pourront facilement acheter un immobilier neuf. Officiellement mise en vigueur en 2014, cette loi a pour objectif de favoriser la construction d’habitation neuve en France. Pour réaliser une simulation en ligne, il suffit de se rendre sur des sites comme https://www.net-investissement.fr/immobilier/loi-pinel.html
Étant donné que la loi Pinel est reconduite jusqu’en 2024, il s’agit donc d’une solution recommandée en termes d’investissement en 2023. En principe, la déduction d’impôt dépend de la durée de la location, 21 % avec un engagement de 12 ans, 18 % en 9 ans et 12 % pour une mise en location de six ans. Il ne faut pas oublier que cet investissement est faisable en Outre-mer. Cependant, le taux de réduction d’impôt n’est pas le même, 32 % pour un engagement de 12 ans, 29 % pour 9 ans et 23 % pour 6 ans.
Comment investir son argent avec Pinel en 2023 ?
Afin de réussir son investissement avec Pinel en 2023, il faut respecter quelques conditions. Dans un premier temps, l’appartement ou le logement que vous allez acquérir doit être neuf ou a subi des travaux de réhabilitation complets. Bien entendu, l’immeuble est loué non-meublé et doit être localisé dans un emplacement éligible appelé zone Pinel.
En ce qui concerne le plafond loyer, il est défini par la loi et mis à jour chaque année. À titre d’exemple, la mensualité d’une maison située dans la zone A bis avec un seul locataire ne doit pas dépasser 39 363 euros. Quant aux performances énergétiques et normes techniques à respecter, ce sont la RT 2012 et le label BBC 2005.
Les points à prendre en compte avant d’investir dans l’immobilier locatif neuf
Bien que le taux de rentabilité de ce genre de projet soit intéressant, il subsiste certains pièges à prendre en considération. Pour éviter les risques, il faut vérifier :
- l’emplacement du logement ;
- le type de bien ;
- le taux de rentabilité.
Tout d’abord, l’emplacement du logement est un critère important puisqu’il détermine à la fois la valeur de l’habitation ainsi que son attractivité. De ce fait, l’idéal est de choisir une maison dans un bon secteur, près des établissements de santé, des commerces et des écoles. Ensuite, il est essentiel de s’attarder sur le type de bien que vous envisagiez d’acquérir. Afin de percevoir un maximum de loyer, vous pouvez opter pour les copropriétés avec une quarantaine de logements. Enfin, le taux de rentabilité doit comporter toutes les charges telles que la taxe foncière, frais d’acquisition, entretien, intérêts d’emprunt, etc.
En somme, le dispositif Pinel est une loi très intéressante pour ceux qui veulent investir dans l’immobilier neuf en 2023. Vu que l’investisseur obtient une réduction d’impôt spécifique, il sera plus facile d’acquérir un logement pour ensuite le louer.