Débuter ou approfondir dans le domaine de l’investissement immobilier locatif nécessite d’apprendre avant toutes les bases et tous les enjeux du domaine. Il s’agit d’un secteur en perpétuelle évolution et il est tout à fait possible d’en tirer profit grâce à la maîtrise de certaines connaissances.
Cela suppose de connaître les bonnes méthodes pour acheter un bien locatif, les pièges à éviter dans ce type d’investissement, mais aussi les différentes approches à adopter pour acquérir des locataires potentiels. Pour cela, vous pouvez vous instruire à travers de nombreux livres d’investissement locatif, qui cernent les différents points des processus de décision et d’action relatifs au domaine, à savoir :
- Les localisations potentielles
- Les biens immobiliers pouvant répondre aux besoins du marché
- La constitution du dossier de financement
- L’achat de bien au meilleur prix
- L’optimisation des impôts sur le revenu foncier ainsi que les impôts sur le patrimoine
Dans cet article, nous découvrirons donc les principaux livres d’investissement immobilier locatif qui vous aideront à monter ou à préparer convenablement votre projet dans les règles de l’art.
107 principes immobiliers pour investir comme un Pro et s’enrichir avec la pierre
Ce livre écrit par Bruno Sako aborde principalement les sujets suivants :
- Les différents témoignages des investisseurs dans l’immobilier ainsi que leur success story
- Les méthodes à privilégier et la connaissance des concepts pour se lancer dans l’investissement immobilier de manière plus sereine
Vous pourrez ainsi découvrir les hauts et les bas des expériences vécues dans l’investissement immobilier. Le livre met également en avant de nombreux conseils et stratégies intéressantes dans l’optique d’éviter certaines erreurs.
C’est également un livre utile si vous cherchez à savoir :
- Comment analyser un marché rapidement afin de trouver une bonne affaire
- Comment favoriser votre prêt bancaire avec votre banquier
- Comment gérer les différents travaux nécessaires pour donner de la plus-value à un futur bien
- Comment trouver des locataires de qualité qui sauront bien payer leur loyer à temps
- Comment investir dans l’immobilier à distance
L’investissement immobilier locatif intelligent : Itinéraire vers votre future semaine des 7 dimanches
Ce livre est écrit par Julien Delagrandanne et met en avant les sujets suivants :
- Les points importants concernant la fiscalité immobilière et comment l’optimiser
- Les différents pièges à éviter dans l’investissement immobilier locatif
- Les 12 styles d’investissement
- Des exemples de situations que l’auteur a vécues en investissant dans l’immobilier locatif (plus de 30 exemples)
Si vous avez donc de nombreuses questions à vous poser dans le domaine de l’investissement immobilier locatif, ce bestseller pourra répondre à toutes vos questions. C’est un livre qui vous permettra alors de mieux assimiler les différentes techniques d’investissement tout en évitant les erreurs potentielles, mais aussi les erreurs qui s’avèreraient très bêtes.
L’Immobilier pour les nuls
Ce livre est écrit par Catherine Sabbah et Laurence Boccara et convient parfaitement à tous ceux qui souhaitent se lancer dans l’investissement immobilier pour la première fois. Il va donc s’intéresser sur les grandes lignes de l’investissement immobilier en mettant en avant les chapitres sur :
- L’achat
- La construction
- La location
- L’entretien
- L’investissement
- La fiscalité
Le livre cible tous les acteurs de l’investissement immobilier, allant de l’acheteur au vendeur en passant par le bailleur et le locataire.
Vous pouvez d’ailleurs bénéficier de nombreux conseils à travers les pages de ce livre. Ces derniers se rapportent sur :
- La manière de renégocier un taux de crédit
- Les méthodes utilisées pour économiser de l’énergie
- Les règles à respecter pour une construction légale et sécurisée
- La manière d’établir un contrat de location correctement
Les secrets de l’immobilier, comment bâtir votre liberté financière & vous assurer une retraite confortable
Il s’agit d’un livre écrit par Charles Morgan, qui relate les différents parcours de l’auteur en tant qu’investisseur autodidacte mais aussi en tant que véritable passionné. Son livre partage ainsi sa grande aventure dans ce secteur et ses secrets pour le développement d’un patrimoine immobilier efficace.
Vous pouvez également retrouver de nombreux conseils sur la réussite de ses investissements locatifs :
- Comment bien repérer les bonnes affaires
- Comment choisir et comment louer et gérer ses locataires sans contraintes
- Comment négocier le prix d’achat d’un bien locatif avec le vendeur
En parcourant les pages de ce livre, vous pourrez alors :
- Savoir comment trouver, analyser mais aussi acheter un bien immobilier pertinent
- Savoir les stratégies d’investissement les plus adéquates en fonction des situations
- Savoir connaître les différentes erreurs à éviter lors de l’investissement immobilier
- Savoir connaître son marché local
Si vous êtes ainsi en quête d’une retraite tranquille et d’une grande liberté financière, ce livre vous apportera les connaissances nécessaires pour bâtir et développer votre patrimoine à votre profit.
Comment investir en immobilier locatif ?
Ce livre de Daniel Vu propose une formation complète sur l’investissement locatif. Il va alors permettre aux futurs investisseurs de mieux cerner le secteur et de les guider sur de nombreux aspects de leur investissement. Le livre va donc répondre à de nombreuses questions relatives aux éléments suivants :
- Les revenus fonciers
- La loi Pinel
- Le LMNP et LMP
- La location nue
- La location saisonnière
- Les avantages et les inconvénients de créer une SCI
Vous pourrez aussi découvrir de nombreuses astuces pour vous aider à rentabiliser votre investissement locatif de manière optimale. Cela prend en compte ainsi :
- Le choix de votre régime fiscal en fonction de votre stratégie
- La déduction des charges que vous supportez en tant que propriétaire
- Etc.
Objectif Retraite Anticipée
Également, si vous cherchez à atteindre la liberté financière, ce livre de Gaétan Lalouette est fait pour vous. Il se distingue notamment pour son approche psychologique dans la réussite de tout projet d’investissement immobilier locatif. En effet, il faut savoir que l’auteur du livre est un spécialiste en psychologie comportementale et accorde ainsi une grande importance sur l’état d’esprit des investisseurs.
Dans ce livre, il vous sera alors possible d’apprendre les principaux points suivants :
- Davantage de connaissances sur l’investissement immobilier
- La transformation de son état d’esprit dans la réussite de son ou de ses projets d’investissement
- La construction de revenu passif grâce aux investissements effectués
J’investis sereinement en immobilier locatif, 7 clés pour sortir du brouillard fiscal
Sonia Montella vous explique clairement à travers ce livre les spécificités fiscales de l’investissement immobilier locatif. Elle va donc se baser sur les différentes erreurs à ne pas commettre sur le plan fiscal. Elle veillera aussi à proposer des solutions efficaces pour optimiser fiscalement votre investissement. Parmi ces solutions, vous avez le choix de :
- Louer un bien en nu ou un bien meublé
- Acquérir le bien en son nom ou au nom d’une SCPI
- Opter pour l’imposition sur les revenus ou sur les sociétés
L’auteur mettra également en évidence les différentes charges à déduire de vos revenus fonciers, à savoir :
- Les intérêts de votre crédit
- Les frais de gestion de l’agence immobilière
- Les travaux éventuels
- La taxe foncière
Ainsi, ce livre va vous apprendre à faire le bon choix relatif à votre situation, pour que vous puissiez atteindre vos objectifs.
365 Conseils pour investir dans l’immobilier : découvrez tous les secrets de l’immobilier
Ecrit par Olivier Morel, ce livre met en avant, comme son titre l’indique, de nombreuses astuces pour investir dans l’immobilier. Ces conseils sont recueillis à travers :
- Les interviews auprès des investisseurs
- Les lectures
- La contribution de nombreux investisseurs immobiliers
Si vous souhaitez devenir un véritable rentier immobilier pour pouvoir vivre de votre investissement, vous pouvez vous fier aux précieux conseils de ce livre.
En plus de ces conseils, vous pourrez retrouver :
- L’état d’esprit adopté par l’investisseur immobilier ayant connu un success story
- Les règles d’or de l’immobilier
- Les questions relatives à l’achat et à l’investissement
- Les questions par rapport à la recherche de biens, aux négociations, aux visites et à la fiscalité
Vive l’immobilier et vive la rente
C’est un livre présenté par Mickael Zonta, l’un des plus grands chasseurs immobiliers de France. Il s’adresse plus particulièrement aux salariés mais aussi aux entrepreneurs qui portent de l’intérêt sur l’investissement immobilier. Le livre va donc mettre en avant :
- Les clés transformant les investissements en affaires rentables
- Les techniques ainsi que les méthodes utilisées pour réussir son investissement de manière sûre et sereine
Dans ce livre, vous retrouverez également :
- Les différentes raisons d’investir dans l’immobilier ancien
- Les secrets pour travailler avec les professionnels de l’immobilier, à savoir les agents, les chasseurs immobiliers, les promoteurs, les banquiers, les notaires, les vendeurs, les experts-comptables ou encore les acheteurs.
- L’autofinancement de son investissement
- Les moyens pour ne pas rater une affaire
- Les moyens pour faire augmenter son loyer en toute légalité tout en gardant son bien en location toute l’année
- Les conseils sur comment rédiger des annonces immobilières
- La gestion de l’organisation de visites
Il s’agit donc d’un livre pratique exposant de nombreuses formules qui vous permettront de profiter au maximum de votre investissement et de ne négliger aucun détail. C’est un livre adapté aussi bien aux investisseurs qui souhaitent davantage perdurer dans le secteur de l’investissement immobilier locatif, mais aussi à ceux qui sont prêts à se lancer dans ce marché très preneur.