Investir dans l’immobilier locatif est une excellente manière de se constituer un patrimoine et de générer des revenus complémentaires. Toutefois, la gestion d’un bien immobilier peut s’avérer complexe et chronophage.
La délégation de la gestion locative peut être une option, il sera alors important de bien choisir la solution de gestion locative la plus adaptée à ses besoins et à ses attentes.
Dans cet article, nous allons vous expliquer en détail ce qu’est la gestion locative et vous présenter les différentes solutions existantes. Nous aborderons également les frais de gestion locative ainsi que les outils à utiliser pour réussir votre gestion locative.
Dans cet article, nous revenons sur le terme de gestion locative pour aborder ses points majeurs.
La gestion locative : définition et enjeux
La gestion locative consiste à gérer un bien immobilier destiné à la location. Cela implique de nombreuses tâches telles que la recherche de locataires, la rédaction des contrats de location, la collecte des loyers, la gestion des charges, l’entretien du bien immobilier, etc. La gestion locative peut être effectuée par le propriétaire lui-même ou être déléguée à un tiers.
Pourquoi opter pour une gestion locative ?
La gestion locative présente de nombreux avantages pour les propriétaires d’un bien immobilier destiné à la location. Tout d’abord, cela permet de déléguer l’ensemble des tâches administratives et techniques liées à la location.
Cela permet ainsi de gagner du temps et de se concentrer sur d’autres projets. De plus, une gestion locative professionnelle permet de sécuriser les revenus locatifs en évitant les impayés et en proposant une offre locative adaptée aux besoins des locataires.
Enfin, cela permet de garantir une gestion de qualité en respectant les réglementations en vigueur.
Les différentes options de gestion locative
Il existe plusieurs options de gestion locative pour un bien immobilier.
La gestion locative traditionnelle
La gestion locative traditionnelle consiste à confier la gestion du bien immobilier à une agence immobilière. Cette solution est souvent privilégiée par les propriétaires qui ne disposent pas de suffisamment de temps ou qui souhaitent déléguer l’ensemble des tâches liées à la location.
Tout d’abord, cela permet de bénéficier d’un accompagnement personnalisé et de sous-traiter :
- la recherche de locataires
- la rédaction des contrats de location
- la gestion des charges
- la collecte des loyers
Elle assure également un suivi régulier du bien immobilier afin de s’assurer de son bon état. Les agences immobilières facturent généralement des frais de gestion locative, qui peuvent représenter jusqu’à 10 % des loyers perçus
Forcément, tous ces services sont facturés par l’agence immobilière. Cette solution est couteuse, plus élevé que la gestion locative déléguée par une solution en ligne, autre option que l’on aborde tout de suite.
Gestion locative en ligne
La gestion locative en ligne consiste à utiliser une plateforme en ligne pour gérer son bien immobilier. Cette solution est souvent privilégiée par les propriétaires qui souhaitent gérer leur bien immobilier de manière autonome et à moindre coût.
Cette solution offre de nombreux avantages :
- la gestion autonome de son bien
- des frais relativement faibles
En plus de tous les avantages précédemment cités sur la délégation classique de la location.
On vous présente maintenant les meilleures solutions de gestion locative.
Les meilleures solutions pour déléguer la gestion locative
Dans cette partie, nous allons nous concentrer sur les acteurs en ligne de la gestion locative.
Un nombre grandissant d’acteurs en ligne existent pour la gestion locative. Les offres sont différentes et en fonction de votre besoin.
Flatlooker, les frais les plus faibles du marché
Flatlooker est une solution de gestion locative en ligne, lancé en 2016. Les propriétaires peuvent gérer intégralement leurs biens avec Flatlooker. En 2021, la société a géré plus de 4 000 biens. Le temps moyen de délai pour trouver un locataire est de 14 jours environ. Toute l’expérience est en ligne pour le propriétaire ou le locataire.
Pour avoir un avis complet sur Flatlooker, vous pouvez consulter cet article où l’on présente la solution et notre avis.
Homepilot, une solution innovante et efficace
Homepilot a été lancé en 2017 et propose également une offre digitale de gestion locative pour le propriétaire et locataire. Le site est très agréable et complet. On retrouve tous les éléments pour être rassuré dans la délégation de la gestion locative.
Les frais des meilleures solutions pour la gestion locative
Alors que la moyenne des frais pour de la gestion locative en France est entre 6 à 10 %, une poignée d’entreprises, 100 % en ligne, proposent des frais entre 3,5 à 5 %, soit presque 2 fois moins chers.
Il y a deux types de frais à regarder lors de la gestion locative, les frais pour l’état des lieux et les frais récurrents, prélevés sur les loyers.
Les frais de mise en location
Ces frais correspondent au coût pour la recherche du locataire ainsi que l’état des lieux. L’entreprise vous envoie alors le bilan d’état des lieux où l’on vient constater l’état global du bien et la liste exhaustive des biens que l’on trouve dans l’appartement.
Ces frais sont facturés une seule fois lors de l’entrée du locataire. Si vous avez plusieurs locataires, ces frais vous seront re-facturés.
Ces frais sont calculés sur la base du montant du loyer, il faut compter à peu près 1 mois de loyer, pour les solutions les plus intéressantes, cela peut vous couter entre 50 à 75 % du loyer.
Les frais de gestion locative
Les frais de gestion locative sont prélevés chaque mois sur loyer, charges comprises, que vous touchez.
Cela comprend la gestion administrative et comptable ainsi que :
- un interlocuteur dédié pour vous tenir informé sur l’état de votre bien et sur les locataires en place
- la génération de plusieurs documents : avis d’échéance, révision des loyers, montant total des charges
- le traitement des dépôts de garanti
- la relation avec le syndic de copropriété en cas d’incident
- la gestion des paiements et la relation avec les locations en cas de problème
Ces frais sont autour de 3,9 à 5 % pour les meilleures solutions de gestion locative comme Flatlooker.
La maintenance et l’assistance technique est aussi comprise dans la gestion locative du bien (mise en relation avec les artisans, devis, envoie des factures, etc)
Une simulation d’un bien en gestion locative : cas concret
Prenons un exemple d’une location pour un appartement T4 de 75 m2 au prix de 1 500 €.
Les frais de mise en location de l’appartement pour une solution comme Flatlooker pour un tarif standard est de 75 % du montant du 1er loyer, cela correspond à 1 125€.
Une fois que le locataire est en place, Flatlooker va facturer 3,9 % du loyer chaque mois, soit 58,5 €.
Cela a forcément un impact sur le rendement. Au lieu de gagner 1 500€, vous toucherez alors 1 441,5 €, soit une baisse de performance d’environ 0,35 % sur votre rendement brut.
En bref sur la gestion locative d’un bien immobilier
La délégation de la gestion locative est une solution intéressante pour les propriétaires qui souhaitent louer leur bien immobilier en toute sérénité.
Les agences immobilières et les administrateurs de biens offrent un accompagnement personnalisé, mais cela peut être coûteux.
La gestion locative déléguée offre la possibilité au propriétaire de rester impliqué dans la gestion de son bien immobilier, et les frais de gestion locative restent corrects en choisissant des solutions en ligne.
Il est important de comparer les différentes solutions de gestion locative en ligne avant de prendre une décision.