En France, l’investissement immobilier locatif est un placement qui attire de nombreux investisseurs en raison de son caractère tangible et de ses différents atouts. Cette stratégie d’investissement permet non seulement de générer des revenus locatifs, mais également de bénéficier de plus-values à la revente du bien immobilier. L’investissement immobilier locatif peut être très rentable si elle est bien planifiée et parfaitement exécutée. Voici l’essentiel à retenir sur l’investissement immobilier locatif, ses différents avantages ainsi que les stratégies qui peuvent être utilisées pour maximiser sa rentabilité.
En quoi consiste l’investissement immobilier locatif ?
Par définition, l’investissement immobilier locatif est un placement qui consiste à acquérir un bien immobilier dans le but de le louer à des tiers et de percevoir des revenus locatifs réguliers. Le bien immobilier mis en location peut être :
- une maison,
- un appartement,
- un immeuble,
- un local commercial…
L’objectif est de réaliser un profit à long terme en louant le logement à des locataires qui s’acquittent d’un loyer mensuel qui couvre les coûts d’exploitation et génère un rendement sur investissement.
L’investissement immobilier locatif est une stratégie de plus en plus populaire en raison du flux de revenus passifs à long terme qu’il offre. Cet aspect attire particulièrement les investisseurs qui cherchent à générer des revenus stables. Les biens immobiliers concernés par l’investissement locatif peuvent avoir une valeur appréciable au fil du temps, ce qui peut offrir une opportunité de réaliser un gain en capital lorsque le bien est vendu.
L’investissement immobilier locatif peut néanmoins présenter quelques risques concernant la gestion de la propriété, les coûts de réparation et d’entretien, ainsi que la fluctuation des taux d’intérêt et de l’offre et de la demande… Pour un bon rendement, l’investissement immobilier locatif nécessite cependant une certaine planification.
Les avantages de l’investissement locatif clé en main
L’investissement locatif clé en main est une stratégie de placement dans laquelle une partie ou l’intégralité du projet immobilier est déléguée à une entreprise spécialisée. Cette solution est proposée par des promoteurs immobiliers ou des investisseurs expérimentés qui achètent des biens immobiliers, les rénovent complètement et les proposent ensuite à la vente aux investisseurs en quête de placements locatifs. Les avantages liés à l’investissement locatif clé en main sont variés.
Gain de temps considérable
L’investissement locatif clé en main permet de gagner du temps en évitant les travaux de rénovation ou de réparation avant de pouvoir louer la propriété. Le logement est déjà prêt à être loué dès l’achat, ce qui permet de générer rapidement des revenus locatifs. L’entreprise spécialisée dans l’immobilier peut prendre en charge les démarches comme la recherche du bien immobilier, les procédures fiscales et juridiques de l’opération, l’obtention d’un crédit de financement, les travaux, la gestion locative…
En faisant appel à une entreprise spécialisée dans l’immobilier, votre projet d’investissement locatif est pris en charge de A à Z par une équipe de professionnels.
Sécurité de l’investissement
Les biens proposés en investissement locatif clé en main sont souvent rénovés et équipés selon des standards de qualité élevés pour répondre aux normes et aux attentes du marché locatif. Cela peut contribuer à réduire les risques de vacances locatives et de coûts de maintenance imprévus.
Les propriétés sont habituellement situées dans des quartiers établis dans lesquels la demande locative est forte. Par conséquent, il y a moins de risques pour les investisseurs, car ils peuvent déjà avoir une idée des loyers à facturer, des coûts de maintenance et de gestion associés.
Revenu locatif immédiat et facilité de gestion
Comme la résidence est déjà prête à être louée, les investisseurs peuvent commencer à générer des revenus locatifs dès qu’ils achètent le bien immobilier. Il s’agit d’une option qui peut être particulièrement avantageuse pour les investisseurs qui ont besoin de revenus réguliers pour rembourser leurs dettes ou pour financer d’autres projets.
En optant pour un investissement locatif clé en main, la gestion locative peut également être simplifiée. Le bien mise en location est souvent gérée par un gestionnaire immobilier qui s’occupe de trouver et de gérer les locataires, ainsi que l’entretien du logement.
Avantages fiscaux
Les investisseurs immobiliers peuvent bénéficier d’avantages fiscaux tels que des déductions pour les dépenses liées à la propriété et les intérêts hypothécaires. Un appartement ou une résidence clé en main peut aussi être admissible à des dispositifs de défiscalisation spécifiques en fonction de son emplacement et de son usage.
Les investisseurs immobiliers notamment bénéficient du régime fiscal LMNP (Loueur en Meublé non Professionnel) ou peuvent profiter d’une réduction d’impôts grâce au dispositif de la Loi Pinel.
Les spécificités de Beanstock
Pour un meilleur rendement, il est important de bien évaluer les coûts et les avantages potentiels de chaque investissement locatif. Afin d’éviter les risques de l’investissement locatif pouvant générer une situation de surendettement, nous vous recommandons la plateforme Beanstock pour la pérennité de votre projet.
Un accompagnement internalisé de A à Z
Beanstock est un service d’investissement locatif 100 % clé en main qui s’occupe de toutes les étapes de votre projet immobilier. La principale mission de Beanstock consiste à rendre l’investissement immobilier locatif simple, agréable et accessible à tous.
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Grâce à Beanstock, les investisseurs peuvent bénéficier d’une expertise, de conseils en investissement ou sélectionner des biens off market.
Une équipe qualifiée et attentionnée à votre service
Avec Beanstock, chaque projet est analysé et sélectionné par des experts en raison de son potentiel d’investissement.
Une équipe de professionnels passionnés de tech vous accompagne à toutes les étapes de votre projet :
- recherche d’investissements,
- constitution du dossier de financement,
- gestion administrative,
- gestion des travaux,
- ameublement,
- mise en location…
Tous ces services sont internalisés, ce qui vous permet de gagner du temps et de maîtriser les coûts liés à votre projet d’investissement locatif.
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