Selon le site “Diario de Noticias “ le prix de vente des logements au Portugal a augmenté de 13 % durant 1ᵉʳ trimestre 2022, avec la plus forte hausse depuis douze ans. Cette hausse de prix a été constatée pour la période allant de mars 2020 à janvier 2022. Cela signifie une augmentation de 27,5 %. Un véritable record sur le continent. La cause ? De plus en plus d’étrangers investissent dans ce pays situé à la pointe de l’Europe. Pourquoi cet engouement pour l’immobilier portugais ? Comment investir au Portugal dans ce secteur ?
Comment investir au Portugal ?
Le marché immobilier au Portugal en 2023 est marqué par plusieurs tendances et évolutions, cependant, il reste un marché d’investissement attrayant pour de nombreux investisseurs…. Notamment étrangers.
Depuis la période de pandémie, le marché immobilier portugais s’est rapidement redressé en 2021, démontrant une résilience notable malgré les défis mondiaux liés à la COVID-19. Explications.
Le Portugal reste un choix attractif pour les investisseurs étrangers en raison de son climat favorable aux affaires, de son marché touristique robuste, et de son programme de résidence dorée. Lisbonne, la capitale, attire de plus en plus d’investisseurs étrangers orientés vers l’immobilier. Ces derniers près de 40 % du marché immobilier résidentiel en 2022.
Pour 2023, et selon l’entreprise Moody’s, spécialisée dans les solutions de gestion des risques et l’analyse financière d’entreprises, il y a une tendance à la baisse des prix de l’immobilier au Portugal en 2023. Cela en raison de changements macroéconomiques mondiaux. Cela peut privilégier des opportunités d’achat pour les nombreux investisseurs.
Parmi les points forts de cet engouement de la part des investisseurs, on cite :
- l’accessibilité
- la tranquillité
- une fiscalité des plus avantageuses
- concentration sur le marché de luxe
- rénovation et restauration
- croissance du marché
Accessibilité
Le Portugal bénéficie d’une bonne accessibilité avec les pays de l’Union européenne grâce à des vols quotidiens, ce qui le rend attractif pour les investisseurs étrangers. Cette connectivité facilite les investissements étrangers dans l’immobilier portugais.
Tranquillité
Le pays est réputé pour son cadre de vie paisible, ses paysages magnifiques et son riche patrimoine historique. Cela attire, non seulement les investisseurs, mais encore les personnes à la recherche d’un mode de vie serein. Cette tranquillité contribue à l’attrait continu du Portugal comme destination d’investissement immobilier.
La fiscalité au Portugal
A compter du mois de janvier 2024, le Portugal a décidé de ne plus accorder d’avantages fiscaux aux étrangers
Concentration sur le marché de luxe
Les étrangers se concentrent de plus en plus sur le marché immobilier de luxe, en particulier dans le nord et le centre du Portugal. Les investisseurs affluents vers des propriétés haut de gamme, ce qui crée une demande croissante dans ce segment du marché.
Rénovation et restauration
Les investisseurs rénovent des bâtiments historiques pour en faire des logements modernes, ce qui contribue à la préservation du patrimoine tout en répondant à la demande croissante.
Croissance du marché
Le marché immobilier portugais connaît une croissance continue, avec des transactions dépassant les 30 milliards d’euros en six ans. Cette expansion témoigne de la confiance des investisseurs nationaux et internationaux dans le marché immobilier du Portugal.
Le prix de l’immobilier au Portugal plus abordable qu’en France ?
Le Portugal est considéré comme offrant des prix immobiliers abordables par rapport à la France et à d’autres pays européens. Une aubaine pour ceux qui désirent investir à moindre coût.
Il faut savoir que le prix moyen au mètre carré pour acheter un appartement au Portugal est inférieur à celui en France. Par exemple, le prix au mètre carré pour un appartement en Algarve, dans le sud du Portugal, est d’environ 3 900€. Il est de 4 927 € dans la région niçoise, ce qui est considérablement moins élevé que les prix en France.
Quels frais pour un achat immobilier au Portugal ?
Lors de l’achat d’un bien immobilier au Portugal, il est essentiel d’analyser plusieurs frais et coûts associés.
Tout d’abord, les frais d’acquisition qui sont liés à la transaction immobilière, tels que les droits de mutation, les taxes de notaire, et les frais d’enregistrement. Ces frais varient en fonction de la valeur de la propriété et sont généralement supportés par l’acheteur. Ensuite, il y a les frais d’agence immobilière : si vous avez utilisé les services d’une agence immobilière pour trouver votre bien, vous devrez payer des honoraires d’agence.
Si vous avez choisi de financer votre bien via un crédit immobilier, vous devrez estimer les frais liés au crédit, tels que les intérêts et les frais de dossier.
Il est recommandé de faire appel un avocat spécialisé en droit immobilier pour vous assister tout au long du processus d’achat. Les honoraires de l’avocat varieront en fonction de ses services.
Enfin, une fois la propriété acquise, vous devrez payer des impôts fonciers annuels. Le montant dépend de la valeur de la propriété et de sa localisation.
Il est recommandé de consulter un expert en immobilier ou un avocat spécialisé pour obtenir une estimation précise des frais spécifiques à votre transaction. Les frais peuvent varier en fonction de nombreux facteurs, y compris la valeur de la propriété et la complexité de la transaction.
Les étapes à suivre pour investir au Portugal dans l’immobilier
De nombreuses étapes doivent être suivies, si vous souhaitez investir au Portugal dans l’immobilier.
Trouver un bien pour investir
Commencez par déterminer clairement ce que vous recherchez dans votre investissement immobilier, que ce soit la rentabilité locative, la plus-value à long terme ou les deux. Ensuite, établissez un budget réaliste en fonction de vos ressources financières et de vos objectifs. Cela vous aidera à déterminer quel type de bien vous pouvez vous permettre.
Concernant la recherche d’un bien immobilier au Portugal, vous pouvez utiliser des sites web immobiliers portugais pour rechercher des biens correspondant à vos critères. Vous pouvez, par ailleurs, consulter des agents immobiliers locaux.
Avant de prendre une décision, analysez la rentabilité potentielle de l’investissement en tenant compte des coûts d’acquisition,
La réservation du bien
Une fois le bien trouvé, vous devez soumettre une proposition de réservation au vendeur ou à l’agence immobilière. Cette proposition inclut généralement le prix que vous êtes prêt à payer et les conditions de la réservation. Si le vendeur accepte votre proposition, un accord de réservation est signé. Cet accord précise les détails de la transaction, y compris le prix, les dates importantes et les conditions de la vente.
En règle générale, lors de la réservation, vous devrez verser un dépôt au vendeur. Le montant du dépôt varie, mais il est habituellement d’environ 10 % du prix d’achat.
Après avoir signé l’accord de réservation, vous bénéficiez d’un délai de réflexion pendant lequel vous pouvez annuler la réservation sans pénalités. La durée de ce délai peut varier.
Durant le délai de réflexion, il est conseillé de faire toutes les vérifications légales nécessaires, telles que l’inspection de la propriété et la recherche de tout litige ou charge qui pourrait affecter la transaction.
Si tout se passe bien pendant la période de réservation, vous signez ensuite le contrat de vente final et effectuez le paiement final du prix d’achat.
Financer l’achat
Le financement externe
Le financement de l’achat immobilier au Portugal peut être réalisé de plusieurs manières, notamment grâce à des prêts hypothécaires, des fonds propres ou des investissements. Par le biais d’un prêts hypothécaire qui est utilisé pour financer l’achat immobilier au Portugal. Les banques portugaises proposent diverses options de prêts, et les taux d’intérêt varient en fonction de votre profil financier et du type de prêt. Il est recommandé de comparer les offres des différentes banques pour obtenir les meilleures conditions. Ou encore par un financement étranger si vous êtes un non-résident au Portugal, il est possible de faire un prêt dans une institution financière internationale.
Le financement propre
Evidemment, si vous le pouvez, grâce à un apport personnel, il vous sera possible de financer une partie de votre achat immobilier. L’avantage était aussi de pouvoir réduire le montant du prêt nécessaire et diminuer les coûts d’emprunt.
Certains investisseurs souhaitent acheter des biens immobiliers au Portugal grâce à des fonds provenant de leurs investissements, tels que des actions, des obligations ou des fonds communs de placement.
Enfin, il est possible d’investir par le biais du programme de résidence et de citoyenneté règlementé par l’Union Européenne. Le principe ? Vous investissez dans un bien au Portugal et en échange vous pouvez détenir un titre de séjour.
Meilleures Villes pour Investir dans l’Immobilier au Portugal
Le Portugal offre de nombreuses opportunités d’investissement immobilier, avec certaines villes se démarquant comme des destinations attractives. Voici les trois meilleures villes pour investir dans l’immobilier au Portugal, avec des détails sur chacune d’elles.
Lisbonne
Lisbonne, la capitale du Portugal, est l’une des principales destinations d’investissement immobilier. Elle attire les investisseurs étrangers en raison de son dynamisme économique, de sa vie culturelle riche et de sa demande locative élevée. Les quartiers de Baixa, Chiado et Alfama sont particulièrement prisés. Les prix de l’immobilier peuvent être plus élevés ici, mais les rendements locatifs sont définis.
Porto
Porto, la seconde plus grande ville du Portugal, est une autre option populaire. Cette ville dynamique est célèbre pour ses vins de Porto, son architecture historique et son charme unique. Les quartiers de Ribeira et de la Baixa sont des zones d’investissement prisées. Porto est un excellent équilibre entre prix abordables et opportunités d’investissement.
Faro (Algarve)
Faro, située dans la région de l’Algarve, est une destination idéale pour les investisseurs à la recherche de biens immobiliers côtiers. Cette région est connue pour ses plages magnifiques, son climat ensoleillé et son attrait touristique. Les villes côtières de Faro, Albufeira et Lagos sont des choix populaires pour l’investissement immobilier.