On dit qu’un bon rendement locatif en France atteint les 4 % bruts avant impôts. Ce n’est pas toujours le cas, et surtout c’est moins bien qu’à Chicago, Abu Dhabi ou Madrid. Voici le classement des 5 villes du monde où le retour sur investissement immobilier est le plus important, réalisé avec les chiffres de CBRE résidentiel.
1- À Abu Dhabi espérez 10,60 % de rendement
D’après cette étude de CBRE résidentiel, la ville au meilleur rendement locatif du monde pourrait être Abu Dhabi. L’explication est simple : le prix moyen d’une maison s’établit à 321 090 $ US après avoir chuté de -20,7 % en 1 an.
En revanche le montant moyen du loyer grandi de +0,6 % à 2838 $ US/mois.
Abu Dhabi a construit 6050 résidences l’année dernière, comment évoluera le marché de l’immobilier ? Si vous êtes tenté(e), l’étude de CBRE nous apprend qu’un repas pour 2 dans un restaurant milieu de gamme coûte 52,3 $ US, et qu’il faut débourser 89,53 $ US pour s’abonner à un club de fitness.
Pour info : au 1er mars 2022 le taux de change était de 1,12 $ US pour 1 € selon MorningStar.
2- Chicago : rendement locatif de 7,57 % par an
Ceux qui ont investi dans l’immobilier à Chicago l’année dernière ont dû débourser 241 561 $ US en moyenne, selon les chiffres de CBRE résidentiel. Ils ont plutôt bien fait, car avec un loyer moyen de 1525 $ US/mois le rendement a ainsi atteint 7,57 %. Cette performance est notamment rendue possible par un salaire annuel moyen de 52 034 €.
D’après l’étude, les prix de l’immobilier auraient grimpé de +1 % alors que les loyers auraient gagné +1,3 %. Pour autant vivre à Chicago n’est pas donné à tout le monde, il faut compter 65 $ US pour 1 repas pour 2 et ajouter 4.14 $ US pour un café.
Peu importe l’attractivité est bien là : il s’est vendu 2 fois plus de logements à Chicago qu’à New York. Sans doute une bonne occasion d’investir dans l’immobilier à Chicago, avant que la Fed ne remonte ses taux directeurs, faisant ainsi remonter les taux immobiliers.
Pour info : à titre de comparaison, le baromètre LPI SeLoger calculait un prix moyen de 11 378 €/m² à Paris à la fin janvier 2022. Pour SeLoger.com le loyer moyen atteint aujourd’hui 32 €/m².
3- À Dubaï : 7,43 % de rendement immobilier
Le marché de l’immobilier locatif réagit plutôt bien à Dubaï. Certes le loyer mensuel moyen de 2038 $ US/mois a dégringolé de -13,2 %, mais c’est en proportion avec les prix du m².
D’après l’étude de CBRE un logement coûte en moyenne 329 000 $ US après une chute de -13,7 % du prix de vente. Cela donne à peu près le même rendement locatif que l’année dernière : 7,43 %.
Mais le marché pourrait encore évoluer car Dubaï a vu la construction de 32 350 nouveaux logements. On notera que l’éducation privée y est parmi les moins chères du classement : 10 089 $ US suffiront pour un enfant.
Et quand il commencera à boire des cafés, cela vous coûtera 4,98 $ US par tasse. Si vous êtes intéressé(e), rappelez-vous que le m² d’un T3 est moins cher que celui d’un studio.
4- Investir dans l’immobilier à Madrid pour un retour de 6,15 %
Le marché de l’immobilier a bien fonctionné à Madrid l’année dernière, affichant des performances proches de Paris mais avec des prix beaucoup plus abordables. D’après l’étude de CBRE un logement coûte en moyenne 306 674 $ US, ce qui est +6,1 % plus cher que l’année d’avant.
Les loyers ont grossi de +4,6 % pour s’établir à 1573 $ US/mois. Au final on obtient un rendement locatif de 6,15 % ce qui est bien mieux qu’à Paris, mais rapporte moins que de prêter de l’argent à des promoteurs français.
Autre bonne nouvelle : il ne s’est construit que 5481 nouvelles habitations l’année dernière, et la vie n’y est pas chère, pour les standards nord-européens tout du moins. Un café ne coûte que 1,94 $ US, un repas pour 2 ne vous allégera que de 44,18 $ US et une bonne école privée nécessite 8252 $.
5- Miami : 5,5 % de rendement locatif
La douceur de vivre de la capitale de la Floride est à la portée de ceux qui peuvent payer 367 249 $ US pour un logement. Les prix ont grossi de +2 % par rapport à l’année dernière, tandis que les loyers ont gagné +1,8 %.
Un propriétaire peut espérer un rendement locatif de 5,52 % par an, en demandant à son locataire 1690 $ US/mois. Miami propose donc un marché immobilier proche des prix du littoral breton, mais avec un rendement sans doute plus élevé.
Attention toutefois il y a de la concurrence, pas moins de 20 342 habitations se sont construites l’année dernière. D’après l’étude de CBRE les résidents gagnent 40 180 $ US par an. Il faut au moins ça pour payer les 65 $ US nécessaires pour un repas pour 2, et les 19 000 $ US de budget pour inscrire les enfants dans une bonne école.