La SCPI ou investissement dans la pierre connaît un véritable essor depuis quelques années. La SCPI Corum Eurion fait partie des offres du moment pour les personnes à la recherche d’un revenu passif profitable sur le long terme.
Sa popularité a attiré notre attention et nous a incité à effectuer une petite recherche concernant le type de prestation qu’elle propose ainsi que ses modalités d’investissement. Retrouvez à travers cet article tout ce qu’il faut savoir concernant Corum Eurion.
Présentation de la SCPI Corum Eurion
Corum Eurion est une SCPI ou société civile de placement immobilier appartenant au groupe de SCPI Corum. Cette société de gestion est devenue une experte en création et gestion de SCPI européenne. De ce fait, avec Corum Eurion, les investisseurs peuvent acquérir différents types de biens et d’actifs. Par exemple, il leur est possible de contribuer à l’acquisition de locaux d’activités, de commerces ou encore de bureaux.
Historique de création
Conçue en 2020, cette SCPI est principalement destinée à l’investissement immobilier à travers toute la zone euro. C’est la troisième société à voir le jour au sein de son groupe. Contrairement à ses ainés, elle propose une proportion d’actifs plus importante au niveau des bureaux.
À part cela, elle a aussi un caractère plus social et responsable concernant le choix et la gestion de ses biens. D’ailleurs, en 2021, elle est la première à obtenir le label ISR. C’est un attribut dédié aux professionnels effectuant un investissement socialement responsable. Cette démarche est une initiative du Ministère de l’Économie, des Finances et de la relance.
La mise en place d’une telle stratégie vise à améliorer le score de chaque acteur concerné avant et après l’achat des immeubles.
La stratégie de Corum Eurion
Tous les biens immobiliers de Corum Eurion sont loués. Les investisseurs bénéficient d’un taux d’occupation financier (TOF) atteignant les 100,94 %. Cette valeur correspond à celle des loyers facturés et rapportés à la somme théorique des loyers qui sont encore à facturer. Cette hypothèse est rendue possible lorsque la totalité des immeubles est louée. Quant au taux d’occupation physique, il est de 98,71 %.
La majorité des entreprises de la SCPI est louée par une cinquantaine d’entreprises. Ces dernières sont sélectionnées pour leur engagement envers les objectifs du groupe et pour leur fiabilité. Leur bail est d’une durée moyenne de 6,55 ans. La qualité de ses locataires est un paramètre déterminant pour ses investisseurs.
D’autant plus qu’elle s’oriente vers une forme de placement visant la création de valeur. Le fonds qu’elle gère privilégie donc les actifs avec un fort potentiel de croissance dans le temps.
En 2021, l’objectif du gérant avec la SCPI Corum Eurion consiste à obtenir un taux de rendement de 4,5 %.
Les performances au cours de 3 dernières années
Cette SCPI de rendement propose des placements diversifiés à partir de capitaux variables. Bien qu’elle soit toute jeune, elle dispose de fonds dynamique avec une capitalisation de plus de 300 millions d’euros qui sont distribués entre ses 8 632 associés.
Le ticket minimum pour faire partie du projet Corum Eurion est de 200 euros. Les investisseurs peuvent acquérir des parts à l’aide d’un plan d’épargne immobilier, à crédit, en démembrement ou au comptant. Durant les 3 dernières années, les performances de la SCPI ont affiché les chiffres suivants :
- un taux de distribution et de performance, appelé performance globale immobilière, de 10,40 % en 2020
- un taux de distribution de 6,12 % en 2021 avec une augmentation de parts de 2 %, soit une performance totale de 8,12 %
- un taux de distribution de 4,5 % en 2022 avec une augmentation de part de 5,39 % et une performance totale qui reste encore proche de 10 % cette année 2023.
En termes de rendement, une SCPI telle que Corum Eurion propose une performance supérieure à la moyenne. En revanche, pour ce qui est de la revalorisation, sa performance est comparable à celle du marché.
Répartition géographique et sectorielle de la SCPI Corum Eurion
Le nombre de pays faisant partie du portefeuille de Corum Eurion augmente continuellement, ce qui accentue considérablement la diversification de ces actifs. À part cela, le groupe a également effectué un rééquilibrage graduel de chaque pays d’implantation en termes d’occupation et d’acquisition des actifs. L’objectif est d’éviter qu’une zone soit majoritaire par rapport aux autres :
- 32 % des actifs sont en Irlande
- 21 % des biens sont en Finlande
- 17 % des actifs sont en Italie
- 13 % du patrimoine immobilier est en Espagne
- 8 % de biens sont aux Pays-Bas
- 6 % des actifs immobiliers sont au Portugal
- 3 % des actifs sont en Lettonie
Tout comme ses ainés, il s’agit également d’une SCPI opportuniste qui n’hésite pas à investir lors de période critique pour ensuite rebondir et obtenir une très bonne revalorisation du bien. Suivant le secteur et la pondération, la répartition sectorielle de son patrimoine se présente comme suit :
- 94 % sont des bureaux
- 5 % sont des commerces
- 1 % sont des logistiques
Une forte diversification est constatée concernant les différents locataires de Corum Eurion. En effet, la polyvalence d’une SCPI se mesure également sur son choix de locataires.
Corum Eurion en tant que ISR
Cette SCPI possède le label d’investissement social responsable ou ISR. Pour le groupe, la performance financière est tout à fait compatible avec un engagement d’ordre social et environnemental. Que ce soit pour la gestion des actifs immobiliers ou le choix de ces derniers, la SCPI agit suivant 3 grands objectifs :
- l’aspect environnemental de sa décision tendant à réduire sa consommation en eau et en énergie
- l’aspect social doit toujours être pris en compte et tenir compte des personnes à mobilité réduite ainsi que du confort des immeubles
- le mode de gouvernance de la SCPI valorise son patrimoine dans la durée en anticipant les nouvelles normes et réglementations en vigueur
Les conditions de souscription à Corum Eurion
Pour faire partie de la grande famille des investisseurs en SCPI avec Corum Eurion, il y a des conditions à respecter.
Opter pour un investissement à crédit ou au comptant
Pour souscrire à un projet d’achat immobilier avec la SCPI Corum Eurion, il est possible d’adhérer à un placement à crédit ou au comptant.
Autrement dit, soit vous utilisez votre épargne ou votre liquidité, soit vous contractez un crédit. Cette seconde possibilité module votre apport personnel, car elle est plus flexible. Le premier intérêt de cette option réside dans l’effet de levier qu’elle procure. En effet, votre éventuelle contribution va servir à amortir une partie de votre crédit.
S’inscrire avec un PEI ou Plan d’Épargne Immobilier
Il s’agit d’une solution vous permettant d’acquérir des parts en une seule fois ou de façon progressive. Pour cela, vous devez définir la fréquence et le montant de vos versements. Par la suite, ce montant sera directement prélevé sur votre compte. Cette alternative est rendue possible à partir du moment où vous êtes déjà détenteur d’une part en SCPI et en pleine propriété.
Vos versements peuvent alors être réadaptés à tout moment sans que cela n’engendre pas des frais supplémentaires.
Corum a mis en place un plan d’épargne qui lui est propre pour que ses adhérents puissent se construire une épargne immobilière de façon régulière et avec des versements programmés. Pour une adhésion à ce PEI, il faut alors acheter une part de SCPI du groupe. Par exemple, si vous optez pour Corum XL, la valeur d’une part est de 195 euros.
Choisir le démembrement
La SCPI en démembrement avec Corum Eurion est semblable à tous les autres modèles que proposent les autres groupes. C’est-à-dire que le patrimoine immobilier est scindé en deux parties bien distinctes tout au long de la période de démembrement établie entre chaque acteur.
Le premier intervenant détient le droit de nue-propriété ou la propriété du bien immobilier. Le second jouit du statut d’usufruitier. C’est-à-dire qu’il possède le droit de percevoir les loyers résultant de la mise en location de l’actif. Il y a deux modèles de démembrement :
- le démembrement en viager à partir duquel l’épargnant prépare la transmission de son patrimoine à travers un contrat d’acquisition qui lui permet de profiter de son bien jusqu’à sa mort en contrepartie de dividendes versés de façon régulière. À sa mort, l’usufruitier obtient la pleine propriété de son bien et devient le seul propriétaire du bien.
- Le démembrement temporaire où le nu-propriétaire achète des parts dans une SCPI à l’aide d’une décote relative au prix d’achat du bien concerné. Il ne perçoit aucun revenu mensuel et n’est redevable d’aucune imposition durant toute la période de démembrement établie.
Notre avis sur Corum Eurion
Cette SCPI offre un ticket d’entrée raisonnable comparé à l’importance de la revalorisation des biens proposés en location et à l’investissement.
L’application de la fiscalité européenne est un autre point positif, car elle permet l’optimisation de l’imposition de ses adhérents pour obtenir un taux de rendement important par rapport à la valeur d’acquisition du bien. Elle est pleine de promesses et affiche une évolution attrayante pour les personnes à la recherche d’une source de revenu passif et souhaitant investir dans la pierre.
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