Vous souhaitez investir dans l’immobilier sans avoir à gérer de manière active un bien ? La Société civile de placement immobilier (SCPI) peut être la solution idéale pour vous. Cependant, choisir la bonne SCPI peut s’avérer complexe. En effet, de nombreux critères doivent être pris en compte pour s’assurer que l’investissement est rentable et sûr. Dans cet article, nous vous présentons les différents critères à suivre pour bien choisir votre SCPI et vous permettre ainsi de réaliser un investissement immobilier réussi.
Le rendement de la SCPI
Le rendement est l’un des critères clés à considérer pour bien choisir une SCPI, mais il ne doit pas être le seul critère à prendre en compte. Le rendement d’une Société civile de placement immobilier représente le pourcentage du dividende distribué par rapport au prix de la part. En moyenne, le rendement des SCPI est d’environ 5 %, mais cela peut varier selon les sociétés et les années.
Les SCPI les plus performantes, comme vous pouvez le voir ici, peuvent offrir des rendements supérieurs, parfois jusqu’à 6 %, mais il est important de noter que ces rendements ne sont pas garantis et peuvent fluctuer chaque année, à la hausse comme à la baisse. Il est donc essentiel de considérer l’ensemble des critères avant de prendre une décision d’investissement.
La diversification géographique et sectorielle
La diversification géographique et sectorielle est un critère important à prendre en compte pour choisir une SCPI. En effet, une diversification géographique permet de réduire les risques liés à une concentration de l’investissement dans une seule région, tandis qu’une diversification sectorielle permet de diversifier les risques en investissant dans différents types d’actifs immobiliers.
Il est ainsi recommandé de s’intéresser aux SCPI ayant une répartition équilibrée de leurs actifs immobiliers sur plusieurs villes et régions, voire même sur plusieurs pays.
La capitalisation
La capitalisation de la SCPI est un autre critère important à prendre en compte lors du choix d’une société civile de placement immobilier. La capitalisation correspond à la valeur totale des parts émises par la SCPI, c’est-à-dire le nombre de parts multiplié par le prix de souscription de chaque part. Plus la capitalisation de la SCPI est élevée, plus elle est considérée comme solide et fiable.
En pratique, une capitalisation importante témoigne d’une forte demande pour les parts de cette SCPI, ce qui indique que les investisseurs ont confiance dans la qualité de la gestion et la performance de la société.
Le taux d’occupation financier
Le taux d’occupation financier est un indicateur clé pour évaluer la qualité de gestion locative et choisir une SCPI. En effet, il permet de mesurer le pourcentage de surface louée dans le patrimoine de la société civile. Un taux d’occupation financier élevé indique que la SCPI est capable de conserver ses locataires et de les fidéliser sur le long terme.
Il est important de noter que le taux d’occupation financier dépend du marché immobilier sur lequel la SCPI est positionnée. Il peut varier d’une zone géographique à une autre et d’un secteur d’activité à un autre.