La saison estivale approche, c’est les vacances qui s’annoncent ! Toutefois, tout le monde n’attend pas cette saison avec grand enthousiasme. Beaucoup appréhendent les frais qui l’accompagnent.
L’idée d’investir dans un mobil-home séduit de plus en plus de Français. La location d’un mobil-home peut être beaucoup moins coûteuse pour les familles que les hôtels et les logements.
Alors, est-ce qu’acheter un mobil-home pour le mettre en location est une bonne idée ? Est-ce que les mobil-homes sont un investissement rentable ? Réponses tout de suite dans l’article qui suit.
Est-ce rentable d’investir dans un mobil-home ?
Beaucoup d’investisseurs se demandent s’il est rentable d’investir dans un mobil-home. Le prix de ce type de “maison roulante” varie de 30 000 € à 50 000 € dans la section du neuf, tandis qu’il ne dépasse pas les 12 000 € pour les véhicules d’occasion.
Ainsi, ce genre d’investissement est rentable au bout de 7 ans environ. Au delà, les bénéfices générés peuvent être vraiment conséquents, puisque bien entretenu, un mobil-home peut avoir une durée de vie de plus de 30 ans.
Côté fiscalités, la maison roulante permet d’avoir le statut d’un Loueur Meublé Non Professionnel, ce qui vous évite de payer les taxes foncières, les impôts et les taxes d’habitation, voire même, le droit de récupérer jusqu’à 20 % de votre TVA.
Ainsi, un mobil-home acheté à 30 000 € vous coûtera 24 000 €. En outre, vous n’aurez pas à payer des frais de notaire puisque la maison roulante est une propriété mobilière non immobilière.
Investir dans un mobil-home : à quoi s’attendre ?
Bien évidemment, ce type d’investissement a quelques limites. Le tout premier obstacle auquel vous devez vous attendre, c’est le parking. Un mobil-home est un véhicule imposant qui doit respecter certaines obligations, que ce soit pour son déplacement ou son garage.
De plus, vous devez bien tenir compte des clauses de votre contrat de camping pour éviter les frais cachés.
La location d’un emplacement pour garer son mobil-home (parcelle)
En investissant dans un mobil-home, vous êtes certes, le propriétaire du véhicule, mais non pas de son emplacement. Ainsi, vous devez louer une place sur un camping.
Louer une place dans un hôtel en plein air peut vous coûter entre 3 000 € à 5 000 € / an. Sans oublier les frais d’entrée et les charges mensuelles.
Certaines clauses particulières peuvent être imposées par les propriétaires de parking pour mobil-home :
- Le mobil-home est entretenu par le parking / camping, ce qui génère des frais supplémentaires ;
- Obligation d’avoir l’un des mobil-homes proposés par le constructeur avec lequel ils sont affiliés ;
- Obligation de renouveler le mobil-home après une certaine période allant de 7 à 10 ans ;
Vous l’aurez compris, avant de signer un contrat avec un parking / camping, vous devez bien lire et comprendre toutes les clauses.
Est-ce rentable d’investir dans un mobil-home ?
En fait, il est difficile de répondre par oui ou par non à cette question, car cet investissement dépend fortement du camping et de son type de contrat de location.
Si vous réussissez à choisir un camping qui propose des contrats clairs, sans frais cachés, tout en assurant une certaine flexibilité, alors l’investissement dans un mobil-home peut être rentable.
Effectivement, les avantages de ce genre d’investissement son nombreux :
- Longue durée de vie ;
- Fiscalités très avantageuses ;
- Absence de frais de notaire ;
- Pas de taxes foncières…
C’est donc, une belle occasion pour ceux qui cherchent à arrondir leurs fins de mois.
Par contre, si le camping choisi impose des conditions trop complexes et trop fermes, alors votre investissement dans un mobil-home n’est peut-être pas si intéressant que cela !
Investir dans un mobil-home : avantages et inconvénients !
Pour récapituler tout ce qu’on vient de dire, voici une liste avec les avantages et les inconvénients de ce type d’investissement.
Les avantages
Investir dans un mobil-home présente des atouts considérables :
- Le prix de l’achat d’un mobil-home est bien entendu, beaucoup moins élevé que celui d’une maison ou un appartement ;
- La gestion locative est moins importante et moins compliquée ;
- Une rentabilité qui peut être obtenue sur un court terme (moins de 7 ans) ;
Les inconvénients
Toutefois, il n’est pas exempt d’inconvénients :
- Valeur patrimoniale faible ;
- Conditions de camping peu favorable ;
- Peu d’aides financières