Le prix moyen d’une maison individuelle neuve décolle de +13,1 % au 4e trimestre 2021, pour s’établir à 339 440 €. Le rapport du Commissariat Général au Développement Durable, paru en février 2022, montre également une forte hausse des ventes. Tous les trimestres, Emprunter Malin fait le point sur le budget nécessaire pour acheter une maison neuve, toutes surfaces confondues, toutes zones confondues.
Le prix moyen d’une maison individuelle neuve est en hausse
Les prix des maisons neuves ont gagné +13,1 % au 4e trimestre 2021, par rapport au 4e trimestre 2020.
Ce sont les 5 pièces qui ont vu la hausse la plus marquée, avec +12,7 %. Le dernier rapport du Commissariat Général au Développement Durable nous apprend que les nouveaux propriétaires ont dû débourser 474 900 €.
Ceux qui ont acheté des maisons neuves de 4 pièces ont dépensé plus que leurs prédécesseurs de l’année dernière. Ils ont dû compter sur un budget de 310 999 €, en progression de +11,7 %.
Pour une unité de moins de 4 pièces il a fallu tabler sur un prix de 241 533 €. La hausse est bien largement au-dessus de celle du coût de la vie : +8,5 % par rapport au 4e trimestre 2020.
Pour info : tous les mois Emprunter Malin met à jour le prix moyen des appartements neufs constaté par le commissariat général au développement durable.
Acheter une maison neuve avec un PTZ plus
La principale aide de l’État aux locataires souhaitant devenir propriétaire est le prêt à taux zéro (PTZ). Il se monte à 40 % du prix de vente en zone A, Abis et B1, puis descend à 20 % en zone B2 et C.
Les maisons neuves les plus chères se trouvent en zones A et A bis, où elles atteignent en moyenne 471 563 €. Pour une famille de 4 personnes, le plafond de dépense du PTZ est de 300 000 €, soit en-dessous du prix de vente. Une famille pourrait donc acheter une maison neuve avec 120 000 € de prêt à 0%.
En zone B1 le prix de vente moyen d’une maison individuelle neuve est de 316 519 €. Un niveau au-dessus du plafond du PTZ, situé à 270 000 € pour une famille de 4 personnes. Un ménage pourrait donc y bénéficier d’un prêt à 0% de 107 000 €.
Même scénario au sein des zones B2 et C, où les maisons neuves se vendent à 288 873 €. C’est au-dessus des plafonds du PTZ en zone B2 (220 000 €) et zone C (200 000 €). Une famille de 4 personnes pourrait ainsi obtenir un prêt à 0 % de l’État, pour un montant respectivement de 43 600 € et 40 000 €.
Que vont faire les prix des maisons neuves en 2022 ?
D’après le rapport, les ventes de maisons individuelles neuves augmentent de + 10,3 % d’octobre à décembre 2021, comparé à la même période en 2020. Mais les nouvelles mises en ventes sont en baisse de -23 % sur les 5 pièces et de -7,2 % sur les moins de 4 pièces. En revanche, les mises en ventes augmentent de +8,3 % sur les 3 pièces.
Le délai d’écoulement est en hausse, il se situe désormais à 3,8 trimestres. En conclusion, une hausse du délai d’écoulement combiné à une hausse des mises en ventes sur certaines surfaces, pourrait pousser les promoteurs à distribuer des cadeaux pour écouler leurs stocks.
Pour autant il est globalement difficile de dire si les prix des maisons neuves vont augmenter ou se stabiliser en 2022. Tout dépendra du rapport entre l’offre et la demande. Ce qui est certain, c’est que les banques vont continuer d’aider les jeunes locataires à devenir propriétaires, notamment au moyen de taux immobiliers avantageux.